Исследования и аналитические статьи

30.10.2023

РБК. Как меняется рынок коммерческой недвижимости Москвы

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) стал одним из самых мощных драйверов развития всех типов недвижимости в последние несколько лет. Девелоперы и инвесторы наконец получили доступ к новым территориям в городах-миллионниках и с энтузиазмом приступили к их разработке. Застройщики жилья выступили активнее: несмотря на пандемию, экономическую турбулентность и импортозамещение, их продукт оказался более стабилен, кроме того, им удалось заручиться поддержкой властей в виде различных льгот. Но спрос на коммерческую недвижимость, пусть и в меньшем объеме, сохранился — и тут рынку открылась новая реальность, в которой офисные, торговые и даже складские комплексы взялись строить девелоперы жилья.

27.07.2023

Перспективы развития коммерческой недвижимости в Москве: Light Industrial, биохакинг и термы

Прямо сейчас мы наблюдаем масштабную трансформацию рынка коммерческой недвижимости. На фоне нестабильной геополитической обстановки и экономических пертурбаций все аналитики единогласно констатируют рекордное снижение ввода новых площадей. Но мы видим и другую тенденцию – к смене как привычных локаций, так и лидеров, ведь значительные объемы коммерческой недвижимости в ближайшие годы будут реализовывать девелоперы жилья.

21.07.2023

Стрит-ритейл: 8 вредных советов по аренде помещений

Порой одной ошибки при аренде помещения бывает достаточно, чтобы навсегда похоронить мечты о собственном бизнесе. Как этого избежать? Читайте вредные советы от нашего эксперта и… ни в коем случае не старайтесь им следовать.

23.01.2023

Доля коммерческих помещений в дорогих ЖК Москвы выросла до 10%

В высокобюджетных новостройках Москвы доля коммерческой инфраструктуры достигла уровня 10% от жилой площади проекта, показывают совместные исследования компаний «Аеон Девелопмент» и RRG. В среднем по рынку этот показатель составляет 5-7%.Исторически в дорогих комплексах ретейл и сервисы были ограниченны, но тренд на укрупнение проектов и выход на рынок ЖК с проектным объемом 1-2 тыс. лотов резко изменил ситуацию.

11.01.2023

«Зая, хочу салон!»: вредные советы, как инвестировать в стрит-ритейл

Доходность арендного бизнеса в стрит-ритейле находится на уровне 9–11% годовых. Порог входа в Москве составляет 40–50 млн рублей, а на этапе строительства в удаленных от центра районах можно найти варианты и до 20 млн рублей. Вредные советы подскажут начинающим инвесторам, чего точно не стоит делать при выборе помещения.

29.12.2022

11 трендов рынка недвижимости по версии RRG

Подытоживаем, чем жил рынок недвижимости в 2022-м году и чем, скорее всего, будет жить в 2023-м.

05.12.2022

Не жильем единым. Зачем и кому еще нужна реновация?

Помимо обновления морально устаревшего жилого фонда, реновация решает и другие задачи, связанные с оздоровлением городской среды. В частности, создает в устоявшихся локациях то, чего там раньше не было или было недостаточно, — качественные коммерческие помещения.

19.04.2022

Перспективы роста DIY-сегмента в Московском регионе. Кейс «Бауцентра»

В прошлом году на рынке Московского региона появился новый DIY-оператор – калининградская сеть в «Бауцентр». Гипермаркет в Пушкино сразу вышел на очень высокие обороты, став самым «мощным» во всей сети. Рассмотрим предварительные итоги его первого года работы и перспективы развития сегмента DIY в целом.

13.04.2022

Кто и как формирует коммерческую инфраструктуру в новых жилых комплексах

Коммерческие помещения есть практически в каждой новостройке. Застройщики выделяют для них первые-вторые этажи, стилобаты и даже отдельные здания. Забота об удобстве будущих жителей – одна из причин, но не единственная. Качество и наполнение инфраструктуры повышает ликвидность жилого комплекса. Но на формирование сбалансированной концепции рыночным путем уходит несколько лет, а пользоваться всеми возможностями жилой среды люди хотят сразу.

19.03.2022

Передел рынка: что будет с коммерческой недвижимостью

Сегодня рынок девелопмента жилой и коммерческой недвижимости столкнулся с новыми вызовами — ростом инфляции и ключевой ставки ЦБ, падением рубля, дефицитом импорта, жесткими санкциями, неопределенностью, снижением бизнес-активности, покупательского спроса, что произойдет в ближайшее время. Сейчас вариантов развития рынка достаточно много. Компания RRG, пообщавшись с участниками рынка (инвесторами, девелоперами, застройщиками), вывела наиболее вероятный — оптимистический сценарий. Такой сценарий может развиваться при определенных условиях и, на мой взгляд, вполне реалистичен. Хотя, безусловно, сейчас сильная неопределенность на рынке.