Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2018

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2018 г. по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 53%.  Всего на рынке экспонировалось 224 объекта общей площадью 118 тыс.кв.м. и общей стоимостью 26,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 17%, а общей площади - на 16%, при этом цена за месяц выросла на 22% и составила 1 040 107 руб./кв.м. Высокий рост цены был вызван с одной стороны, окончанием экспонирования дешевого объекта на ул.М.Ордынка (217 кв.м, 342 224 руб./кв.м), а с другой стороны выходом в на рынок дорогих объектов - на Хоромном пер. (140 кв.м, 1 998 572 руб./кв.м), Б.Бронной ул. (154 кв.м, 1 717 434 руб./кв.м) и Тверской ул. (436 кв.м, 1 753 381 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 9% и по общей площади – вырос на 53%, составив 205 объектов общей площадью 114 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3%  и составила 193 449 руб./кв. м. Рост цен во многом объяснялся окончанием экспонирования дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м). 

Исходя как из существенного роста цен за месяц, так и за год по объектам в центре, можно судить о том, что спрос на них растет более высокими темпами, однако, если учитывать небольшой объем предложения, о какой либо тенденции в данном случае говорить, скорее всего, преждевременно.

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2018 г. сократился на 18% по количеству и на 13% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 582 объекта общей площадью 716 тыс. кв.м и общей стоимостью 136 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 25%, а их общая площадь - на 23%, в результате чего объем предложения составил 92 объекта площадью 89 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 14% и составила 365 965 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом в июне двух дешевых объектов на Б.Бронная ул. (5 766 кв.м, 156 087 руб./кв.м) и ул.Арбат (23 500 кв.м, 190 000 руб./кв.м), так и за счет выхода дорогого объекта на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 158 048 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 17% по количеству и на 11% по общей площади и составил 490 объектов общей площадью 627 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 6% и составила 165 291 руб./кв.м. Рост цены был связан с уходом с рынка дешевого объекта на Варшавском ш. (21 877 кв.м, 111 533 руб./кв.м), а также выходом дорогих объектов - на ул.Довженко (5 567 кв.м, 499 481 руб./кв.м) и Яково-Апостольском пер. ( 10 300 кв.м, 305 100 руб./кв.м).

Исходя из ценовой динамики по объектам в центре за месяц и за год, когда за месяц цены выросли, а за год все равно снизились, скорее всего, имеет место ценовая коррекция.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2018 г. снизилось на 13%, а их общая площадь – выросла на 10%. Объем предложения составил 101 объект общей площадью 310 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 7% и составила 64 307 руб./кв.м. Снижение цены произошло как за счет окончания экспонирования в июне дорогого объекта на Холодильном пр-де (24 288 кв.м, 76 891 руб./кв.м),  так и за счет выхода дешевых объектов - на ул.Шоссейная (12 200 кв.м, 42 120 руб./кв.м) и на Киевском ш. (13 461 кв.м, 45 000 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2018 г. по количеству снизился на  15%, а по общей площади – возрос на 22%, составив 121 объект общей площадью 237 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения не изменилась, составив 175 184 руб./кв.м.