Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
В январе на продажу предлагалось 658 объектов общей площадью 873 тыс. кв. м и общей стоимостью 153 млрд. руб., что ниже показателя декабря на 58% как количеству и на 54% - по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 175 361 руб./кв. м. Курс доллара в январе снизился на 1%. В итоге, в долларовом эквиваленте цена выросла на 1% и составила 2 637 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 5%, а в долларах – снизились на 13%.
Значительное снижение объема предложения в январе было вызвано большим количеством нерабочих дней, при этом факт заметного изменения цен указывает на то, что и деловая активность была низкой.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские помещения (21%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (14%).
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 658 | 153 006 | 873 | 1,33 | 175 361 |
К декабрю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | 0% |
К январю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2019 г. по количеству снизился на 54%, а по общей площади - на 53%. Всего на рынке экспонировалось 114 объектов общей площадью 126 тыс.кв.м. и общей стоимостью 21,7 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 52%, а по общей площади - на 79%, при этом цена за месяц выросла на 23% и составила 895 240 руб./кв.м. Рост цены был вызван уходом с рынка крупного объекта на ул.Н.Арбат (8381 кв.м, 556 430 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 54%, а по общей площади – на 52%, составив 102 объекта общей площадью 123 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 4% и составила 154 837 руб./кв. м. Снижение цен связано, в частности, с началом экспонирования дешевых торговых объектов на ул.Б.Очаковская (878 кв.м, 91 100 руб./кв.м) и ул. Молодцова (420 кв.м, 95 238 руб./кв.м).
Учитывая тот факт, что существенный рост цен по объектам в центре был вызван уходом с рынка лишь единственного крупного дешевого объекта, о каких либо тенденциях в данном случае говорить не приходится. Что касается помещений за пределами центра, то, судя по снижению цен как за месяц, так и за год, отрицательные факторы преобладают.
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 12 | 2 677 | 3 | 0,25 | 895 240 |
К декабрю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
К январю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 102 | 19 021 | 123 | 1,2 | 154 837 |
К декабрю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
К январю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2019 г. снизился на 60% по количеству и на 57% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 392 объекта общей площадью 432 тыс. кв.м и общей стоимостью 95 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, сократилось на 66%, а общая площадь – на 61%, в результате чего объем предложения составил 59 объектов площадью 53 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 28% и составила 516 473 руб./кв. м. Рост цен было связан, в частности, с уходом с рынка дешевых объектов на ул. Пятницкая (3 841 кв.м, 182 244 руб./кв.м), Цветной б-р (5 080 кв.м, 321 200 руб./кв.м), Подсосенский пер. (5 986 кв.м, 167 110 руб./кв.м) и Чистопрудный б-р (8 216 кв.м, 334 720 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 59% по количеству и на 56% по общей площади и составил 333 объекта общей площадью 379 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 178 818 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с окончанием экспонирования в декабре дешевых объектов на пр-те Вернадского (20 106 кв.м, 59 771 руб./кв.м), ул. Шарикоподшипниковская (21 475 кв.м, 55 900 руб./кв.м).
Судя по более существенным темпам роста цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения в центре более высок.
Офисы внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 59 | 27 355 | 53 | 0,9 | 516 473 |
К декабрю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
К январю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Офисы вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 333 | 67 840 | 379 | 1,14 | 178 818 |
К декабрю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
К январю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Производственно-складские помещения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2019 г. сократилось на 47%, а их общая площадь – на 46%. Объем предложения составил 67 объектов общей площадью 188 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 5% и составила 68 569 руб./кв.м. Снижение произошло за счет уменьшения цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2019 г. по количеству сократился на 60%, а по общей площади – на 58%, составив 85 объектов общей площадью 126 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 183 951 руб./кв.м.
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 67 | 12 902 | 188 | 2,81 | 68 569 |
К декабрю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
К январю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 85 | 23 211 | 126 | 1,48 | 183 951 |
К декабрю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | -0% |
К январю 2018 | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() | ![]() |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2018