Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2016

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2016 г. по количеству снизился на 3%, а по общей площади – вырос на 2%.  Всего экспонировалось 224 объекта общей площадью 159 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,726 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 16 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 22%, а по общей площади - на 9%.

Цена за месяц выросла на 6% и составила 10 399$/кв.м. Рост цены произошел за счет начала экспонирования в июле крупного дорогого торгового объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 56 980$/кв.м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились на 2%.

За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 3%, составив 199 объектов общей площадью 143 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3% и составила 3 929 $/кв.м. Рост цены был вызван, с одной стороны, уходом в июне дешевого торгового объекта на Тушинской ул. (5000 кв.м, 1031 $/кв.м), а с другой – выходом в июле крупного дорогого торгового объекта на ул.Б.Декабрьская (4200 кв.м, 5 495 $/кв.м). При этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась.

Если исходить из изменения цен за год, спрос на торговые помещения за пределами центра выше, что в условиях проблем в макроэкономике и сокращения доходов населения может отражать смещение потребительского спроса в сторону товаров эконом-класса.

В июле экспонировалось 67 объектов общей площадью 17 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,127 млрд.$. По сравнению с июнем их количество выросло на 6%, а общая площадь  - на 12%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству возрос на 9%, а по общей площади - на 7% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 22% и составила 18 271 $/кв.м.  Рост цены был обусловлен выходом в июле дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 56 980 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 55  объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с июнем на 6% по количеству и на 13% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 1% и составила 5112$/кв.м.

В отличии от торговых помещений в целом, спрос на объекты стрит-ритейла выше в центре.

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2016 г. вырос на 60% по количеству и на 178% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 880 объектов общей площадью 1624 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,394 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 96%, их общая площадь - на 124%, в результате чего объем предложения составил 194 объекта площадью 202 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 7% и составила 6618 $/кв.м. На рост цены повлиял, с одной стороны, уход в июне нескольких крупных дешевых объектов таких как на Уланском пер. (2677 кв.м, 3113$/кв.м) и ул.Б.Дмитровка (5077 кв.м, 4551$/кв.м и 6500 кв.м, 4895 $/кв.м), а с другой – выход в июле крупного дорогого объекта на ул.Волхонка (6364 кв.м, 10383$/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц увеличился на 52% по количеству и на 188% по общей площади и составил 686 объектов общей площадью 1422 тыс. кв.м.  Существенный рост средней площади объектов был связан  с выходом в июле сразу ряда новых крупных объектов с площадью выше 20000 кв.м.  Если в июне таких объектов насчитывалось всего 2, то в июле - уже 12.

Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в июле снизилась на 3% и составила 2854$/кв.м, что было обусловлено снижением на 6% цен по объектам, экспонируемым уже давно.

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные объекты в центре выше, чем на офисные объекты за его пределами, что может быть обусловлено постепенным восстановлением интереса к инвестициям в существенно подешевевшие офисные объекты..

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2016 г. выросло на 5%, а их общая площадь – сократилась на 3%. Объем предложения составил 109 объектов общей площадью 316 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений возросла на 3% и составила 1143 $/кв.м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в июле крупного и дорогого объекта на Сколковском ш. (24 500 кв.м, 2 070$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2016 г. по количеству вырос на 22%, по общей площади - на 55%, составив 169 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с июнем снизилась на 3% и составила 3178 $/кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 4%. Кроме того, уменьшение цен было связано с выходом в июле крупного дешевого объекта на ул. Вольная (46 000 кв.м, 1 000 $/кв.м).

Судя по сопоставимому снижению цен за год, спрос на объекты производственно-складского и свободного назначения изменился примерно одинаково.