Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2016

В июле на продажу предлагалось 1382 объекта общей площадью 2417 тыс.кв.м и общей стоимостью 7,494 млрд. $, что выше показателя июня 2016 г. на 35% по количеству и на 90% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 5% и составила 3 100 $/кв.м.  Курс доллара в июле снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены увеличились на 4%, а цена в рублевом эквиваленте составила 199 423 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 1%, а в рублях – на 11%.

Рост объема предложения в июле произошел в виде коррекции с минимального значения объема предложения в июне. Объем предложения в июле был ниже своих верхних значений на 40-45%. Изменение цен, судя по динамике за прошедшие полгода, является несущественным, и пока на данный момент можно говорить лишь о временной ценовой стабилизации.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 65%. Далее идут помещения свободного назначения (13%),  производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (9%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1 3877 4792 4191,743 091
К июню 2016+35%-97%+90%+40%+3%
К июлю 2015-15%-98%-9%+6%+12%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2016 г. по количеству снизился на 3%, а по общей площади – вырос на 2%.  Всего экспонировалось 224 объекта общей площадью 159 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,726 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 16 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 22%, а по общей площади - на 9%.

Цена за месяц выросла на 6% и составила 10 399$/кв.м. Рост цены произошел за счет начала экспонирования в июле крупного дорогого торгового объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 56 980$/кв.м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились на 2%.

За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 3%, составив 199 объектов общей площадью 143 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3% и составила 3 929 $/кв.м. Рост цены был вызван, с одной стороны, уходом в июне дешевого торгового объекта на Тушинской ул. (5000 кв.м, 1031 $/кв.м), а с другой – выходом в июле крупного дорогого торгового объекта на ул.Б.Декабрьская (4200 кв.м, 5 495 $/кв.м). При этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась.

Если исходить из изменения цен за год, спрос на торговые помещения за пределами центра выше, что в условиях проблем в макроэкономике и сокращения доходов населения может отражать смещение потребительского спроса в сторону товаров эконом-класса.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение25166160,6410 426
К июню 2016-24%-18%-16%+8%0%
К июлю 2015-58%-27%-16%+100%-13%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение2005651440,723 917
К июню 20160%+4%+4%+4%-0%
К июлю 2015-41%-58%-65%-41%+21%

Street-retail

В июле экспонировалось 67 объектов общей площадью 17 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,127 млрд.$. По сравнению с июнем их количество выросло на 6%, а общая площадь  - на 12%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству возрос на 9%, а по общей площади - на 7% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 22% и составила 18 271 $/кв.м.  Рост цены был обусловлен выходом в июле дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 56 980 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 55  объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с июнем на 6% по количеству и на 13% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 1% и составила 5112$/кв.м.

В отличии от торговых помещений в целом, спрос на объекты стрит-ритейла выше в центре.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2016 г. вырос на 60% по количеству и на 178% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 880 объектов общей площадью 1624 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,394 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 96%, их общая площадь - на 124%, в результате чего объем предложения составил 194 объекта площадью 202 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 7% и составила 6618 $/кв.м. На рост цены повлиял, с одной стороны, уход в июне нескольких крупных дешевых объектов таких как на Уланском пер. (2677 кв.м, 3113$/кв.м) и ул.Б.Дмитровка (5077 кв.м, 4551$/кв.м и 6500 кв.м, 4895 $/кв.м), а с другой – выход в июле крупного дорогого объекта на ул.Волхонка (6364 кв.м, 10383$/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц увеличился на 52% по количеству и на 188% по общей площади и составил 686 объектов общей площадью 1422 тыс. кв.м.  Существенный рост средней площади объектов был связан  с выходом в июле сразу ряда новых крупных объектов с площадью выше 20000 кв.м.  Если в июне таких объектов насчитывалось всего 2, то в июле - уже 12.

Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в июле снизилась на 3% и составила 2854$/кв.м, что было обусловлено снижением на 6% цен по объектам, экспонируемым уже давно.

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные объекты в центре выше, чем на офисные объекты за его пределами, что может быть обусловлено постепенным восстановлением интереса к инвестициям в существенно подешевевшие офисные объекты..

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1951 3552111,086 427
К июню 2016+97%+141%+134%+19%+3%
К июлю 2015+7%+32%+13%+7%+16%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение6934 1241 4542,12 837
К июню 2016+52%+171%+180%+84%-3%
К июлю 2015-4%+24%+20%+24%+4%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2016 г. выросло на 5%, а их общая площадь – сократилась на 3%. Объем предложения составил 109 объектов общей площадью 316 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений возросла на 3% и составила 1143 $/кв.м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в июле крупного и дорогого объекта на Сколковском ш. (24 500 кв.м, 2 070$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2016 г. по количеству вырос на 22%, по общей площади - на 55%, составив 169 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с июнем снизилась на 3% и составила 3178 $/кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 4%. Кроме того, уменьшение цен было связано с выходом в июле крупного дешевого объекта на ул. Вольная (46 000 кв.м, 1 000 $/кв.м).

Судя по сопоставимому снижению цен за год, спрос на объекты производственно-складского и свободного назначения изменился примерно одинаково.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1093623162,91 148
К июню 2016+5%-1%-3%-7%+2%
К июлю 2015-30%-46%-48%-26%+5%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1659072791,693 248
К июню 2016+23%+46%+56%+26%-6%
К июлю 2015-2%+19%+23%+26%-4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты