Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013
В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с августом снизился на 2%, а по общей площади - на 6%.
Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 $/кв.м/год.
Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой.
Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 617 | 26 842 | 1 549 | 0,59 | 20 397 |
| К августу 2013 |  +4% |  -1% | -2% | -6% | -1% |
| К сентябрю 2012 | +12% | -0% | -12% | -21% | +9% |
Торговая недвижимость
В сентябре экспонировалось 540 объектов общей площадью 253 тыс.кв.м. Количество торговых объектов по количеству уменьшилось на 5%, а общая площадь - на 14%.
В центре в сентябре экспонировалось 73 помещения общей площадью 19 тыс.кв.м, что на 1% выше августа по количеству и на 4% ниже по общей площади. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по отношению к августу уменьшилась на 3% и составила 1 895 $/кв.м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием в августе экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Покровка (253 кв.м, 1 938 $/кв.м/год), ул.Б.Якиманка (50 кв.м, 2 212 $/кв.м/год), на Столешниковом пер. (399 кв.м, 2 995 $/кв.м/год) и ул.Валовая (80 кв.м, 4 755 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов за пределами центра снизилось на 5%, а общая площадь на 15%, в результате чего объем предложения составил 467 помещений общей площадью 234 тыс.кв.м.Средняя ставка по торговой недвижимости уменьшилась на 1% и составила 900 $/кв.м/год.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 78 | 1 454 | 19,917 | 0,255 | 68 965 |
| К августу 2013 | +10% | +24% | +13% | +3% | +6% |
| К сентябрю 2012 | +18% | +69% | +22% | +3% | +35% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 481 | 5 907 | 229,605 | 0,477 | 30 050 |
| К августу 2013 | -1% | -11% | -15% | -13% | -2% |
| К сентябрю 2012 | +21% | +56% | +39% | +14% | +5% |
Офисная недвижимость
Увеличившись в сентябре на 1% по количеству и не изменившись по общей площади, объем предложения по офисным объектам в сентябре составил 1 584 объекта общей площадью 837 тыс. кв.м.
По сравнению с августом количество офисных объектов в центре выросло на 5%, а общая площадь не изменилась. Объем предложения, в результате составил 274 объекта общей площадью 128 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка выросла на 6% и составила 831 $/кв.м/год,при этом рост ставок произошел в т.ч. и по объектам, которые экспонируются давно, что может свидетельствовать об увеличении интереса к качественным офисным объектам в центре при ограниченном предложении.
За пределами Садового Кольца объем предложения и по количеству и по общей площади не изменился и составил 1 310 помещений общей площадью 709 тыс. кв.м. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% - до 482 $/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 291 | 4 139 | 139,863 | 0,481 | 27 555 |
| К августу 2013 | +10% | +7% | +9% | -1% | -1% |
| К сентябрю 2012 | +8% | -11% | -15% | -21% | +1% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 365 | 12 407 | 715,195 | 0,524 | 16 584 |
| К августу 2013 | +5% | +2% | +2% | -3% | -2% |
| К сентябрю 2012 | +15% | -10% | -15% | -27% | +3% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре составил 380 объектов общей площадью 433 тыс. кв.м, уменьшившись на 2% по количеству и на 8% по общей площади.
Средняя ставка по отношению к августу в сентябре выросла на 3% и составила 215 $/кв.м/год, при этом ставки выросли в том числе по ранее экспонируемым объектам.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 402 | 2 935 | 444,34 | 1,105 | 7 188 |
| К августу 2013 | +4% | -7% | -4% | -8% | +2% |
| К сентябрю 2012 | -6% | -24% | -22% | -17% | +7% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
