Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013

В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с августом снизился на 2%, а по общей площади - на 6%.

Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 $/кв.м/год.

Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой.

Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2 6178131 5490,59618
К августу 2013+4%-1%-2%-6%-1%
К сентябрю 2012+12%-0%-12%-21%+9%

Торговая недвижимость

В сентябре экспонировалось 540 объектов общей площадью 253 тыс.кв.м. Количество торговых объектов по количеству уменьшилось на 5%, а общая площадь - на 14%.

В центре в сентябре экспонировалось 73 помещения общей площадью 19 тыс.кв.м, что на 1% выше августа по количеству и на 4% ниже по общей площади. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по отношению к августу уменьшилась на 3% и составила 1 895 $/кв.м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием в августе экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Покровка (253 кв.м, 1 938 $/кв.м/год), ул.Б.Якиманка (50 кв.м, 2 212 $/кв.м/год), на Столешниковом пер. (399 кв.м, 2 995 $/кв.м/год) и ул.Валовая (80 кв.м,  4 755 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов за пределами центра снизилось на 5%, а общая площадь на 15%, в результате чего объем предложения составил 467 помещений общей площадью 234 тыс.кв.м.Средняя ставка по торговой недвижимости уменьшилась на 1% и составила  900 $/кв.м/год.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение784419,9170,2552 090
К августу 2013+10%+24%+13%+3%+6%
К сентябрю 2012+18%+69%+22%+3%+35%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение481179229,6050,477911
К августу 2013-1%-11%-15%-13%-2%
К сентябрю 2012+21%+56%+39%+14%+5%

Офисная недвижимость

Увеличившись в сентябре на 1% по количеству и не изменившись по общей площади, объем предложения по офисным объектам в сентябре составил 1 584 объекта общей площадью 837 тыс. кв.м.

По сравнению с августом количество офисных объектов в центре выросло на 5%, а общая площадь не изменилась. Объем предложения, в результате составил  274 объекта общей площадью 128 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка выросла на 6%  и составила 831 $/кв.м/год,при этом рост ставок произошел в т.ч. и по объектам, которые экспонируются давно, что может свидетельствовать об увеличении интереса к качественным офисным объектам в центре при ограниченном предложении.

За пределами Садового Кольца объем предложения и по количеству и по общей площади не изменился и составил 1 310 помещений общей площадью 709 тыс. кв.м. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% - до 482 $/кв.м/год.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение291125139,8630,481835
К августу 2013+10%+7%+9%-1%-1%
К сентябрю 2012+8%-11%-15%-21%+1%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 365376715,1950,524503
К августу 2013+5%+2%+2%-3%-2%
К сентябрю 2012+15%-10%-15%-27%+3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре составил 380 объектов общей площадью 433 тыс. кв.м, уменьшившись на 2% по количеству и на 8% по общей площади.

Средняя ставка по отношению к августу в сентябре выросла на 3% и составила 215 $/кв.м/год, при этом ставки выросли в том числе по ранее экспонируемым объектам.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение40289444,341,105218
К августу 2013+4%-7%-4%-8%+2%
К сентябрю 2012-6%-24%-22%-17%+7%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты