Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2015

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2015 г. по количеству снизился на 44%, а по общей площади – на 47%.  Всего экспонировался 424 объекта общей площадью 368 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,582 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 67 объектов общей площадью 25 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству уменьшился на 47%, а по общей площади - на 29%. Цена за месяц снизилась на 7% и составила 11948$/кв.м, что во много объясняется изменением структуры предложения. Так в октябре на рынок вышли два дешевых объекта - на ул.Тверская (959 кв.м, 4 872$/кв.м) и на ул.Новокузнецкая  (1792 кв.м, 8 582$/кв.м). При этом цена на объекты, которые экспонируются уже давно, за месяц практически не изменились.

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 44%, а по общей площади – на 48%, составив  357 объектов общей площадью 342 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 2% и составила 3 735 $/кв.м.

Снижение цен за последние 12 месяцев оказалось более существенным по торговым объектам за пределами центра.

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2015 г. снизился на 32% по количеству и на 39% по общей площади. Всего на рынке предлагался 1001 объект общей площадью 1401 тыс.кв. м и общей стоимостью 4,986 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 41%, их общая площадь – на 32% до 210 объектов площадью 209 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 11% и составила 6 099$/кв.м. Это произошло за счет изменения структуры предложения - окончания экспонирования в сентябре объекта на Б.Якиманке (11 558 кв.м, 9 922$/кв.м), и выхода на рынок в октябре таких дешевых объектов как на ул. Машкова (7585 кв.м, 3 323 $/кв.м ) и Земляном Валу (9 241 кв.м, 2 129 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился  на 29% по количеству и на 40% по общей площади и составил 791 объект общей площадью 1193 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в октябре снизилась на 5% до 3114$/кв.м, Это было связано как с окончанием экспонирования в сентябре такого относительно дорогого объекта как на ул.Одесская (26909 кв.м, 4 505$/кв.м), так и за счет выхода в октябре таких дешевых объектов как на ул.Подъемная (11292 кв.м, 820 $/кв.м ) и 2-й Энтузиастов (15371 кв.м, 1140 $/кв.м).

Наиболее быстрыми темпами как за месяц, так и за последний год офисная недвижимость подешевела в центре, что может быть связано с сокращением деловой активности в виду усиления оттока инвестиций.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2015 г. выросло на 8%, а их общая площадь снизилась на 23%. Объем предложения составил 155 объектов общей площадью 490 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1 065 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2015 г. по количеству снизился на 3%, по общей площади вырос на 7%, составив 298 объектов общей площадью 588 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем снизилась на 5% и составила 3 819$/кв.м. Снижение цены, в частности, было обусловлено началом экспонирования в октябре дешевых объектов на ул.Барвихинская (10 000 кв.м, 1 129$/кв.м), ул. Лесная (11 780 кв.м, 1 642$/кв.м) и Турчанинов пер. (17 212 кв.м, 1 429$/кв.м), при этом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, не изменились.