Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2015

В октябре на продажу предлагалось 1878 объектов общей площадью 2846 тыс.кв.м и общей стоимостью 9,334 млрд. $, что ниже показателей сентября 2015 г. на 30% по количеству  и на 32% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 4% и составила 3 279 $/кв.м.  Курс доллара в октябре снизился на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена уменьшилась  на 9%.

Снижение цен на фоне высокой волатильности объема предложения может свидетельствовать об уменьшении покупательской способности и деловой активности в условиях нестабильного состоянии экономики.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 49%. Далее идут помещения свободного назначения (21%), производственно-складские помещения (17%)  и торговые помещения (13%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение3 4025662 1170,62319
К сентябрю 2015-44%-64%-51%-11%-15%
К октябрю 2014-17%-20%-10%+7%-7%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2015 г. по количеству снизился на 44%, а по общей площади – на 47%.  Всего экспонировался 424 объекта общей площадью 368 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,582 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 67 объектов общей площадью 25 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству уменьшился на 47%, а по общей площади - на 29%. Цена за месяц снизилась на 7% и составила 11948$/кв.м, что во много объясняется изменением структуры предложения. Так в октябре на рынок вышли два дешевых объекта - на ул.Тверская (959 кв.м, 4 872$/кв.м) и на ул.Новокузнецкая  (1792 кв.м, 8 582$/кв.м). При этом цена на объекты, которые экспонируются уже давно, за месяц практически не изменились.

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 44%, а по общей площади – на 48%, составив  357 объектов общей площадью 342 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 2% и составила 3 735 $/кв.м.

Снижение цен за последние 12 месяцев оказалось более существенным по торговым объектам за пределами центра.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение792023,6930,3840
К сентябрю 2015-57%-65%-62%-12%-11%
К октябрю 2014-34%-54%-43%-14%-16%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение661108264,940,401501
К сентябрю 2015-31%-26%-18%+19%-9%
К октябрю 2014-25%-33%-30%-7%0%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2015 г. снизился на 32% по количеству и на 39% по общей площади. Всего на рынке предлагался 1001 объект общей площадью 1401 тыс.кв. м и общей стоимостью 4,986 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 41%, их общая площадь – на 32% до 210 объектов площадью 209 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 11% и составила 6 099$/кв.м. Это произошло за счет изменения структуры предложения - окончания экспонирования в сентябре объекта на Б.Якиманке (11 558 кв.м, 9 922$/кв.м), и выхода на рынок в октябре таких дешевых объектов как на ул. Машкова (7585 кв.м, 3 323 $/кв.м ) и Земляном Валу (9 241 кв.м, 2 129 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился  на 29% по количеству и на 40% по общей площади и составил 791 объект общей площадью 1193 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в октябре снизилась на 5% до 3114$/кв.м, Это было связано как с окончанием экспонирования в сентябре такого относительно дорогого объекта как на ул.Одесская (26909 кв.м, 4 505$/кв.м), так и за счет выхода в октябре таких дешевых объектов как на ул.Подъемная (11292 кв.м, 820 $/кв.м ) и 2-й Энтузиастов (15371 кв.м, 1140 $/кв.м).

Наиболее быстрыми темпами как за месяц, так и за последний год офисная недвижимость подешевела в центре, что может быть связано с сокращением деловой активности в виду усиления оттока инвестиций.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение34887181,1060,52436
К сентябрю 2015-69%-80%-77%-27%-9%
К октябрю 2014-15%-20%-8%+9%-9%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 753280983,8550,561272
К сентябрю 2015-44%-67%-59%-27%-12%
К октябрю 2014-14%-13%-11%+3%-4%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2015 г. выросло на 8%, а их общая площадь снизилась на 23%. Объем предложения составил 155 объектов общей площадью 490 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1 065 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2015 г. по количеству снизился на 3%, по общей площади вырос на 7%, составив 298 объектов общей площадью 588 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем снизилась на 5% и составила 3 819$/кв.м. Снижение цены, в частности, было обусловлено началом экспонирования в октябре дешевых объектов на ул.Барвихинская (10 000 кв.м, 1 129$/кв.м), ул. Лесная (11 780 кв.м, 1 642$/кв.м) и Турчанинов пер. (17 212 кв.м, 1 429$/кв.м), при этом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, не изменились.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение56171663,451,183110
К сентябрю 2015-10%-2%-4%+6%-1%
К октябрю 2014-12%+1%+3%+18%-5%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты