Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2017

В апреле 2017 г. на рынке экспонировалось 689 объектов общей площадью 213 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 2%, а общая площадь – на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателя марта на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 21% и составила 58 505 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Существенный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Богословском пер. (124 кв.м, 110000 руб./кв.м/год), ул.Н.Арбат (400 кв.м,  120 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), Б.Бронная ул. (154 кв.м,  124 433 руб./кв.м/год и 66 кв.м,  12561 руб./кв.м/год), Тверская ул. (400 кв.м,  140 394 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2017 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 3%.  Объем предложения составил 631 объект общей площадью 198 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 15% и составила  28 678 руб./кв.м/год, в то время как по старым объектам ставки выросли на 1%.  Рост ставок произошел, как и в центре, за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов таких как: на ул.Сходненская (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв.м, 146 907 руб./кв.м/год).

Увеличение ставок по помещениям в центре и за его пределами  было сопоставимым. Судя по тому факту, что темп роста по торговым помещениям выше темпа роста ставок по рынку в целом, рынок торговых помещений в сложившейся ситуации чувствует себя более уверенно.

В апреле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  сократился на 11%, а по общей площади - на 12% и составил 1 810 объектов общей площадью 823 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 19%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 24 949 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади – на 10%. Средняя ставка выросла на 1% и составила  15 830 руб./кв.м/год.

В отличии от торговых помещений,  роста ставок по помещениям офисным практически не наблюдается, что может свидетельствует о том, что спрос на рынке офисов пока восстанавливается медленнее, чем на торговые площади.

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2017 г. составил 517 объектов общей площадью 553 тыс. кв.м По сравнению с мартом он уменьшился на 17% по количеству и на 18% по общей площади.

Средняя ставка в апреле снизилась на 2% и составила  6 414 руб./кв.м/год.