Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2017
В апреле 2017 г. в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 8% и составила 18 577 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле уменьшился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 5% и составила 331$/кв.м/год. За год, с апреля 2016 года рублевые ставки выросли на 5%.
Рост арендных ставок как за месяц, так и за год может свидетельствовать о некоторой стабилизации на рынке, однако, учитывая отсутствие явных позитивных моментов в развитии макроэкономики, судить о том, насколько данная тенденция пусть к умеренному, но росту устойчива, пока нельзя.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (13%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 016 | 421 | 1 588 | 0,53 | 332 |
| К марту 2017 |  -10% | -10% | -13% | -2% |  +8% |
| К апрелю 2016 | -7% | -15% | -17% | -10% | +5% |
Торговая недвижимость
В апреле 2017 г. на рынке экспонировалось 689 объектов общей площадью 213 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 2%, а общая площадь – на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателя марта на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 21% и составила 58 505 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Существенный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Богословском пер. (124 кв.м, 110000 руб./кв.м/год), ул.Н.Арбат (400 кв.м, 120 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), Б.Бронная ул. (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год и 66 кв.м, 12561 руб./кв.м/год), Тверская ул. (400 кв.м, 140 394 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2017 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 3%. Объем предложения составил 631 объект общей площадью 198 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 15% и составила 28 678 руб./кв.м/год, в то время как по старым объектам ставки выросли на 1%. Рост ставок произошел, как и в центре, за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов таких как: на ул.Сходненская (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв.м, 146 907 руб./кв.м/год).
Увеличение ставок по помещениям в центре и за его пределами было сопоставимым. Судя по тому факту, что темп роста по торговым помещениям выше темпа роста ставок по рынку в целом, рынок торговых помещений в сложившейся ситуации чувствует себя более уверенно.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 58 | 13 | 14,45 | 0,249 | 1 045 |
| К марту 2017 | 0% | +10% | -13% | -13% | +21% |
| К апрелю 2016 | -8% | +12% | -1% | +8% | +9% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 631 | 83 | 198,202 | 0,314 | 512 |
| К марту 2017 | -2% | +4% | -3% | -1% | +15% |
| К апрелю 2016 | -1% | -6% | -9% | -8% | +13% |
Офисная недвижимость
В апреле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству сократился на 11%, а по общей площади - на 12% и составил 1 810 объектов общей площадью 823 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 19%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 24 949 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади – на 10%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 15 830 руб./кв.м/год.
В отличии от торговых помещений, роста ставок по помещениям офисным практически не наблюдается, что может свидетельствует о том, что спрос на рынке офисов пока восстанавливается медленнее, чем на торговые площади.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 282 | 47 | 107,017 | 0,38 | 446 |
| К марту 2017 | -12% | -19% | -19% | -7% | +2% |
| К апрелю 2016 | +1% | -34% | -29% | -30% | 0% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 528 | 218 | 715,648 | 0,468 | 283 |
| К марту 2017 | -11% | -11% | -10% | 0% | +1% |
| К апрелю 2016 | -9% | -11% | -12% | -4% | -0% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2017 г. составил 517 объектов общей площадью 553 тыс. кв.м По сравнению с мартом он уменьшился на 17% по количеству и на 18% по общей площади.
Средняя ставка в апреле снизилась на 2% и составила 6 414 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 517 | 60 | 552,586 | 1,069 | 115 |
| К марту 2017 | -17% | -20% | -18% | -2% | -2% |
| К апрелю 2016 | -11% | -26% | -22% | -12% | -2% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
