Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2017

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 42%.  Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 144 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,5 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 22 объекта общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем их предложения по количеству вырос на 69%, а по общей площади - на 43%.  Цена за месяц выросла на 22% и составила 898 753 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок  двух крупных и дорогих объектов - на ул.Тверская (560 кв.м, 1 585 700 руб./кв.м) и ул. Петровка (400 кв.м, 1 400 500 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади  на 42%, составив 225 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м.  Цена на эти объекты выросла на 10% и составила 217 730 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена как и в центре сократилась на 2%. Рост ставок, в частности, был обусловлен окончанием экспонирования нескольких дешевых объектов - на Варшавском ш. (399 кв.м, 65 0651 руб./кв.м) и Салтыковской ул. (2 800 кв.м, 107 100  руб./кв.м).

Несмотря на рост цен как по помещениям в центре, так и за его пределами, за последние 12 месяцев цены снизились, поэтому речь может идти только о временной коррекции.

В сентябре 2017 года экспонировалось 77 объектов общей площадью 21 тыс.кв. м и общей стоимостью 6,0 млрд.руб. По сравнению с августом их количество выросло на 28%, а общая площадь – на 29%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 50%, а по общей площади – снизился на 30% и составил 6 объектов общей площадью 1 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 12% и составила 897 594 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Арбат (308 кв.м, 1 217 533 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 71  объект общей площадью 20 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 27% по количеству и на 34% - по общей площади. Средневзвешенная цена по этим помещениям уменьшилась на 5% и составила 252 114 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом на рынок крупного дешевого помещения на ул.Горчакова (1 213 кв.м, 103 000 кв.м).

Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2017 г. вырос на 24% по количеству и снизился на 11% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 884 объекта общей площадью 900 тыс. кв. м и общей стоимостью 179 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 22%, их общая площадь снизилась на 16%, в результате чего объем предложения составил 138 объектов площадью 112 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре практически не изменилась и составила 344 635 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 24% по количеству, снизился на 9% по общей площади и составил 746 объектов общей площадью 788 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в сентябре возросла на 1% и составила 178 595 руб./кв.м.

Несмотря на начало осеннего периода, когда деловая активность традиционно растет, в этом сентябре цены практически не изменились, что может свидетельствовать об отсутствии позитивных факторов  для роста деловой активности.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2017 г. выросло  на 29%, а общая площадь на 55%. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 414 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 9% и составила 63 156 руб./кв.м, в частности, из-за ухода с рынка нескольких крупных объектов -на ул. Подъемная. (11 292 кв.м, 33 564 руб./кв.м), на Тарном пр-де (13 637 кв.м, 36 665 руб./кв.м) и на Центрсоюзном пер. (16 434 кв.м, 45 637 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2017 г. по количеству снизился на 7%, а по общей площади - на 12%, составив 175 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 204 942 руб./кв.м.