Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2016

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 44%, а по общей площади – снизился на 27%.  Всего экспонировалось 234 объекта общей площадью 165 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,657 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 21 объект общей площадью 2 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 24%, а по общей площади на 2%.

Цена за месяц выросла на 12% и составила 14331$/кв.м. Рост цены произошел за счет выставления в сентябре такого дорогого торгового объекта, как на ул.Петровка (400 кв.м, 21538 $/кв.м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 46%, а по общей площади снизился на 28%, составив 213 объектов общей площадью 160 тыс.кв.м.

Цена на объекты за пределами центра за месяц не изменилась и составила 3 691 $/кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.

Так как изменение цен на объекты за пределами центра было связано лишь с уходом одного крупного объекта, а за год цены не изменились, о какой либо тенденции в изменении спроса по этому факту судить сложно, в то же время рост цен на объекты за пределами центра как за месяц, так и за год может свидетельствовать о росте спроса на такие объекты.

В сентябре экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,094 млрд.$. По сравнению с августом количество выросло на 40%, а общая площадь  - на 14%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству возрос на 14%, а по общей площади – снизился на 21% и составил 8 объектов общей площадью 2 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 32% и составила 16722 $/кв.м.  Значительный рост цены был обусловлен выходом в сентябре нескольких дорогих объектов на ул.Бронная (139 кв.м, 26981 $/кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 21538 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 55  объекта общей площадью 15 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 45% по количеству и на 20% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 1% и составила 4638$/кв.м.

Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2016 г. вырос на 19% по количеству и снизился на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 725 объектов общей площадью 1126 тыс.кв.м. и общей стоимостью 3,760 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 34%, их общая площадь - на 4%, в результате чего объем предложения составил 155 объектов площадью 151 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 2% и составила 6395 $/кв.м. Рост цен был связан с выходом нескольких дорогих объектов таких как на Б.Садовой наб. (4897 кв.м, 11842 $/кв.м) и Кадашевской наб. (6512 кв.м, 9700$/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц увеличился на 15% по количеству и уменьшился на 5% по общей площади и составил 570 объектов общей площадью 975 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в сентябре выросла на 4% и составила 2865$/кв.м, что было обусловлено выходом в сентябре дорогого объекта на ул.Н.Арбат (13000 кв.м, 12000$/кв.м).

Учитывая, что по офисной недвижимости, цены за последние 12 месяцев, в отличии от торговой недвижимости снизились,  а рост цен за сентябрь незначителен, спрос на офисы оказывается более низким, что может быть обусловлено более сильным влиянием негативных тенденций в экономике.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2016 г. выросло на 6%, а их общая площадь – выросла на 38%. Объем предложения составил 100 объектов общей площадью 316 тыс.кв. Значительный рост общей площади был обусловлен, в частности, выходом в сентябре крупного объекта на Каширском ш. (37000 кв.м).

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 12% и составила 1116 $/кв.м. Снижение цены произошло за счет выхода в сентябре крупного дешевого объекта на 1-м Варшавском пер. (28560 кв.м, 552$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 41%, по общей площади - на 76%, составив 205 объектов общей площадью 446 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с августом выросла на 10% и составила 3164 $/кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам также снизились на 2%. Снижение цен произошло за счет ухода ряда крупных и дешевых объектов в августе на ул.Подъемной (7150 кв.м, 1093 $/кв.м), ул.Автомоторной (7447 кв.м, 1469 $/кв.м), Протопоповском пер. (8291 кв.м, 1328$/кв.м)и на ул.Новочеремушкинской (8497 кв.м, 1050$/кв.м).