Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2012

Количество предложений торговых помещений на продажу в сентябре 2012 года уменьшилось на 3%. При этом по сравнению с августом их общая площадь выросла на 7%. В результате средняя площадь экспонируемых объектов в сентябре 2012 года составила 1 112 кв. м., что на 13% больше показателей сентября 2011 года.

Всего в сентябре экспонировалось 393 объекта общей площадью 437 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,797 млрд.$, из них 61 объект находится внутри Садового Кольца и 332 объекта – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству  в сентябре по сравнению с августом уменьшился на 3%, а по общей площади - на 4%.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 3%, их общая площадь выросла на 8%.

Средневзвешенная цена на торговую недвижимость в центре в сентябре выросла на 2% и составила 14 217 $/кв.м. Рост был обусловлен, в частности, завершением экспонирования относительно дешевого торгового объекта на Старом Арбате (475 кв.м., 9 278 $/кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 5 651 $/кв.м. Снижение, в частности, было вызвано появлением в списке предлагаемых на продажу объектов крупного и относительно дешевого торгового центра на Пятницком ш. (30 000 кв.м., 2 900 $/кв.м).

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в сентябре снизился на 7% по количеству и на 4% по общей площади.

Всего в сентябре 2012 года экспонировалось 174 объекта формата street-retail общей площадью 65 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,634 млрд.$, из них 32 объекта – внутри Садового Кольца и 142 – за его пределами.

Количество предложений помещений формата street-retail в центре в сентябре 2012  года снизилось на 9%, их общая площадь – на 17%.

Средневзвешенная цена по объектам формата street-retail в центре в сентябре снизилась на 3% и составила 14 972 $/кв.м. Снижение цены произошло, в частности, в связи с окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта формата street-retail на ул.Б.Дмитровка
(478 кв.м, 25 100 $/кв.м).

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 7%, их общая площадь - на 1%.

За пределами центра средневзвешенная цена в сентябре уменьшилась на 4% и составила 8 704 $/кв.м, что было обусловлено, в основном, выходом в сентябре двух относительно дешевых объектов на ул.Люблинская (1 333 кв.м, 2 926 $/кв.м) и на Соколово-Мещерской ул. (2 400 кв.м,
2 690 $/кв.м).

Уменьшение объема предложения помещений формата street-retail одновременно со снижением цен может свидетельствовать о нежелании продавцов продавать такие помещения по более низким ценам.

По сравнению с сентябрем 2011 года средневзвешенная цена помещений формата street-retail, находящихся за пределами Садового Кольца увеличилась на 13% при одновременном снижении количества предложений на 2%, что говорит о повышении за год спроса на данные объекты.

Объем предложений офисных помещений в сентябре 2012 года вырос на 6% по количеству и на 14% по общей площади. Всего в сентябре на продажу было выставлено 617 объектов офисного назначения общей площадью 1 700 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,232 млрд.$. В том числе 190 объектов находится внутри Садового Кольца и 427 объектов – за его пределами. Объем предложения офисов в центре в сентябре по сравнению с августом 2012 года уменьшился на 2% как по количеству, так и по общей площади. Количество предложений офисов за пределами центра по сравнению с августом 2012 года выросло на 10%, их общая площадь - на 17%. Средневзвешенная цена по офисным объектам, как в центре, так и за его пределами в сентябре выросла на 2% до 10 162 и 3 993 $/кв.м. соответственно.

Рост цены в центре произошел во многом за счет окончания в августе экспонирования дешевого объекта на Старом Арбате (23 000  кв.м., 6 925 $/кв.м.).

Увеличение цены за пределами центра было связано, в частности, с  началом экспонирования в сентябре дорогого крупного бизнес-центра на Новоданиловской ул.
(27 454 кв.м., 5 900 $/кв.м).

По сравнению с сентябрем 2011 года средняя цена на офисные помещения внутри Садового кольца выросла на 12%, вне пределов Садового кольца – на 4%. При этом количество предложений внутри Садового кольца по сравнению с сентябрем 2011 года снизилось на 4%. Существенный рост цены за год при одновременном снижении количества предложений говорит о наличии неудовлетворенного спроса на покупку офисных помещений, расположенных в центре города.

Количество объектов производственно-складского назначения в сентябре снизилось на 11% до 70 объектов, а общая площадь – на 8% до 556 тыс.кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в сентябре по сравнению с августом уменьшилась на 3% и составила 1 627 $/кв.м. При этом, несмотря на то снижение цен на производственно-складские помещения наблюдается третий месяц подряд, в том числе по давно предлагаемым на рынке объектам, это позволило только частично скорректировать существенное увеличение средневзвешенной цены в мае (+6%) и июне (+10%) 2012 года. Одновременное снижение объемов предложений позволяет сделать вывод о неготовности продавцов совершать сделки по имеющимся на рынке ценам.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 2%, и составил 196 объектов общей площадью 242 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в сентябре увеличилась на 3% и составила 4 537 $/кв.м., что было обусловлено в основном окончанием в августе экспонирования двух крупных и дешевых объектов – на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м, 1 300 $/кв.м) и на Севастопольском пр-те (4 000 кв.м, 2 333 $/кв.м).