Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2015
В октябре 2015 г. в аренду предлагалось 3399 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2117 тыс. кв.м. Объем предложения в октябре по количеству снизился на 39%, а по общей площади – на 47%. Таким образом, после сентябрьского всплеска объем предложения вернулся к своим традиционным показателям.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 15% и составила 317$/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в октябре на 5,3%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте уменьшилась на 20,3%. Подобная волатильность ставок свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости продолжает искать свое дно - в условиях продолжающегося кризиса собственники готовы к значительному снижению ставок.
За год, начиная с ноября 2014 года, долларовые ставки снизились на 40%, а рублевые – выросли на 15%. Таким образом, наблюдается умеренный (не больше уровня инфляции) рост ставок в рублях, что с учетом значительного (на 55%) роста курса доллара за год по сути и определило динамику долларовых ставок.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общем объеме предложения снизилась до 55%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (14%).
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 874 | 587 694 | 2 840 | 1,52 | 206 902 |
| К сентябрю 2015 |  -31% | -39% | -33% | -3% | -9% |
| К октябрю 2014 | -1% |  +14% | -4% | -3% | +19% |
Торговая недвижимость
В октябре 2015 г. на рынке экспонировалось 740 объектов общей площадью 289 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов снизилось на 32%, а общая площадь – на 17%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 79 помещений общей площадью 24 тыс.кв.м, что на 54% ниже показателя сентября по количеству и на 58% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 10% и составила 835$/кв.м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет ухода с рынка нескольких дорогих объектов - на Цветном б-ре (355кв.м, 2030$/кв.м/год), Лубянском пр-де (110 кв.м, 2052$/кв.м/год), Мясницкой ул. (173кв.м, 2059$/кв.м/год), Тверской ул. (397кв.м, 2186$/кв.м/год) и ул. Кузнецкий мост (216кв.м, 2485$/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2015 г. снизилось на 28%, а их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 661 помещение общей площадью 265 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц сократилась на 8% и составила 500$/кв.м/год. Снижение ставки наблюдалось в том числе из-за окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов таких как на пр-те Андропова (110кв.м, 2182$/кв.м/год), ул.Усачева (53кв.м, 2230$/кв.м/год), Волгоградском пр-те (59кв.м, 2311$/кв.м/год), ш.Энтузиастов (69кв.м, 2335$/кв.м/год).
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 65 | 17 658 | 24 | 0,37 | 734 766 |
| К сентябрю 2015 | -49% | -43% | -33% | +32% | -14% |
| К октябрю 2014 | -4% | +14% | -4% | 0% | +19% |
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 355 | 79 450 | 342 | 0,96 | 232 218 |
| К сентябрю 2015 | -44% | -50% | -48% | -7% | -4% |
| К октябрю 2014 | -19% | -15% | -22% | -4% | +10% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в октябре 2015 г. по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 30%. Всего экспонировалось 280 объектов площадью 79 тыс.кв.м., из них 44 объекта предлагалось в центре и 236 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 45% по количеству и на 38% по общей площади. Средняя ставка аренды не изменилась и составила 934$/кв.м/год.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 99% и общей площади на 107%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 5% и составила 597 $/кв.м./год, что произошло, в частности, в связи с окончанием в сентябре экспонирования дорогих торговых объектов на Хорошевском ш.(100 кв.м, 1818 $/кв.м/год), Кутузовском пр-те (345 кв.м, 1897 $/кв.м/год), Ленинградском ш. (62 кв.м, 1906 $/кв.м/год ), ул.Усачева (53 кв.м, 2230 $/кв.м/год).
Офисная недвижимость
В октябре 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 47% по количеству и на 62% по общей площади и составил 2097 объектов общей площадью 1164 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 66%, а общая площадь - на 76%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 9% и составила 429$/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 500$/кв.м/год снизилась с 32% в сентябре до 25% в октябре.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 40%, а по общей площади - на 57%. Средняя ставка снизилась на 12% и составила 270$/кв.м/год, при этом доля объектов со ставками выше 300$/кв.м/год снизилась с 36% в сентябре до 28% в октябре.
Снижение ставок по объектам в центре и за его пределами как за месяц, так и за последние 12 месяцев продолжает оставаться сопоставимым.
| Офисы внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 214 | 88 132 | 219 | 1,02 | 402 891 |
| К сентябрю 2015 | -41% | -39% | -29% | +19% | -14% |
| К октябрю 2014 | -14% | -18% | -25% | -13% | +10% |
| Офисы вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 795 | 245 448 | 1 227 | 1,54 | 200 065 |
| К сентябрю 2015 | -29% | -45% | -39% | -14% | -9% |
| К октябрю 2014 | +4% | +32% | +8% | +3% | +22% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2015 г. составил 562 объекта общей площадью 665 тыс. кв. м, уменьшившись за месяц на 1% по количеству и увеличившись на 4% по общей площади.
Средняя ставка в октябре не изменилась и составила 109$/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 153 | 33 199 | 478 | 3,13 | 69 390 |
| К сентябрю 2015 | +6% | -25% | -26% | -30% | 0% |
| К октябрю 2014 | +29% | -26% | -31% | -46% | +6% |
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 292 | 123 806 | 550 | 1,88 | 225 000 |
| К сентябрю 2015 | -6% | -13% | -1% | +5% | -12% |
| К октябрю 2014 | +14% | +79% | +41% | +24% | +26% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
