Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2015

В октябре 2015 г. в аренду предлагалось 3399 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2117 тыс. кв.м. Объем предложения в октябре по количеству снизился на 39%, а по общей площади – на 47%.  Таким образом, после сентябрьского всплеска объем предложения вернулся к своим традиционным показателям.

Средняя арендная ставка  за месяц снизилась на 15% и составила 317$/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в октябре на 5,3%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте уменьшилась на 20,3%. Подобная волатильность ставок свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости продолжает искать свое дно - в условиях продолжающегося кризиса собственники готовы к значительному снижению ставок.

За год, начиная с ноября 2014 года, долларовые ставки снизились на 40%, а рублевые – выросли на 15%. Таким образом, наблюдается умеренный (не больше уровня инфляции) рост ставок в рублях, что с учетом  значительного (на 55%) роста курса доллара за год по сути и определило динамику долларовых ставок.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общем объеме предложения снизилась до 55%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (14%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 874587 6942 8401,52206 902
К сентябрю 2015-31%-39%-33%-3%-9%
К октябрю 2014-1%+14%-4%-3%+19%

Торговая недвижимость

В октябре 2015 г. на рынке экспонировалось 740 объектов общей площадью 289 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов снизилось на 32%, а общая площадь – на 17%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось  79 помещений общей площадью 24 тыс.кв.м, что на 54% ниже показателя сентября по количеству и на 58% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 10% и составила 835$/кв.м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет ухода с рынка  нескольких дорогих объектов - на Цветном б-ре (355кв.м, 2030$/кв.м/год), Лубянском пр-де (110 кв.м, 2052$/кв.м/год), Мясницкой ул. (173кв.м, 2059$/кв.м/год), Тверской ул. (397кв.м, 2186$/кв.м/год) и ул. Кузнецкий мост (216кв.м, 2485$/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2015 г. снизилось на 28%, а их общая площадь  - на 9%. Объем предложения составил 661 помещение общей площадью 265 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц сократилась на 8% и составила 500$/кв.м/год. Снижение ставки наблюдалось в том числе из-за окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов таких как на пр-те Андропова (110кв.м, 2182$/кв.м/год), ул.Усачева (53кв.м, 2230$/кв.м/год), Волгоградском пр-те (59кв.м, 2311$/кв.м/год), ш.Энтузиастов (69кв.м, 2335$/кв.м/год).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение6517 658240,37734 766
К сентябрю 2015-49%-43%-33%+32%-14%
К октябрю 2014-4%+14%-4%0%+19%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение35579 4503420,96232 218
К сентябрю 2015-44%-50%-48%-7%-4%
К октябрю 2014-19%-15%-22%-4%+10%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в октябре 2015 г. по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 30%. Всего экспонировалось 280 объектов площадью 79 тыс.кв.м., из них 44 объекта предлагалось в центре и 236 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 45% по количеству и на 38% по общей площади. Средняя ставка аренды не изменилась и составила 934$/кв.м/год.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 99% и общей площади на 107%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 5% и составила 597 $/кв.м./год, что произошло, в частности, в связи с окончанием в сентябре экспонирования дорогих  торговых объектов на Хорошевском ш.(100 кв.м, 1818 $/кв.м/год), Кутузовском пр-те (345 кв.м, 1897 $/кв.м/год), Ленинградском ш. (62 кв.м, 1906 $/кв.м/год ), ул.Усачева (53 кв.м, 2230 $/кв.м/год).

Офисная недвижимость

В октябре 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 47% по количеству и на 62% по общей площади и составил 2097 объектов общей площадью 1164 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 66%, а общая площадь - на 76%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 9%  и составила  429$/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше  500$/кв.м/год снизилась с  32% в сентябре до 25% в октябре.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 40%, а по общей площади  - на 57%. Средняя ставка снизилась на 12% и составила 270$/кв.м/год, при этом доля объектов со ставками выше 300$/кв.м/год снизилась с  36% в сентябре до 28% в октябре.

Снижение ставок по объектам в центре и за его пределами как за месяц, так и за последние 12 месяцев продолжает оставаться сопоставимым.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение21488 1322191,02402 891
К сентябрю 2015-41%-39%-29%+19%-14%
К октябрю 2014-14%-18%-25%-13%+10%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение795245 4481 2271,54200 065
К сентябрю 2015-29%-45%-39%-14%-9%
К октябрю 2014+4%+32%+8%+3%+22%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2015 г. составил 562 объекта общей площадью 665 тыс. кв. м, уменьшившись за месяц на 1% по количеству и увеличившись на 4% по общей площади.

Средняя ставка в октябре не изменилась и составила  109$/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение15333 1994783,1369 390
К сентябрю 2015+6%-25%-26%-30%0%
К октябрю 2014+29%-26%-31%-46%+6%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение292123 8065501,88225 000
К сентябрю 2015-6%-13%-1%+5%-12%
К октябрю 2014+14%+79%+41%+24%+26%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты