Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2014

Внутри Садового Кольца экспонировалось 69 объектов общей площадью 22 тыс. кв.м. За месяц объем предложения уменьшился на 15% по количеству и на 32%по общей площади. Цена за месяц не изменилась и составила 16 047 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади - на 12%, составив  424 объекта общей площадью 450 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 4% и составила 5 217 $/кв.м, что объяснялось пятипроцентным снижением цен на объекты, которые экспонируются уже давно.

Важно заметить, что, если цены за год на объекты за пределами центра практически не изменились, то на помещения в центре снизились на 16%, что может быть следствием снижения спроса на дорогие товары в текущих сложных условиях.

В октябре экспонировался 141 объект общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,508 млрд. $. По сравнению с сентябрем количество не изменилось, а общая площадь выросла на 4%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в октябре снизился на 6%, а общая площадь - на 13% и составил 34 объекта общей площадью 10 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 2% и составила 17 591 $/кв.м, что было обусловлено выходом на рынок двух дорогих объектов - на ул.Земляной вал (189 кв.м, 29 300 $/кв.м) и на ул.Тверская (311 кв.м, 32 150 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 107 объектов общей площадью 40 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 2% по количеству и на 9% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 10% и составила 8 422 $/кв.м, что было связано как с 5%-ным снижением цен на объекты, которые экспонируются уже давно, так и с началом экспонирования в октябре дешевых объектов - на Солнечногорском пр-де (1 300 кв.м, 3 000 $/кв.м), и на б-ре Матроса Железняка (1 550 кв.м, 3 080 $/кв.м).

Несмотря на рост цен на помещения в центре, за год они значительно снизились (на 18%), в то время, как по объектам за пределами центра при существенном снижении в октябре за год снижение оказалось несущественным. Такая ситуация, на наш взгляд, связана со снижением спроса на дорогие товары и постепенным снижением торговой активности соответствующих торговых сетей.

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2014 г. уменьшился на 11% по количеству и на 25% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 024 объекта общей площадью 1 568 тыс. кв.м и общей стоимостью 7,251 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре снизилось на 11%, а их общая площадь – на 5% до 246 объектов площадью 297 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 4% и составила 8 466 $/кв.м, что было связано как со снижением на 4% цен на объекты, которые экспонируются уже не первый месяц, так и с началом экспонирования в октябре крупного и относительно дешевого  офисного объекта на Ветошном пер. (24 000 кв.м, 5 489 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц сократился на 11% по количеству и на 28% по общей площади - до 778 объектов общей площадью 1 272 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на такие помещения в октябре снизилась на 4%. Это было обусловлено снижением на 8% цен по объектам, которые на рынке предлагаются уже давно.

Снижение цен как за октябрь, так и за год как в центре, так и за его пределами оказалось практически равным, что может свидетельствовать о том, что в офисном сегменте идущие в макроэкономике процессы затронули оба сегмента почти в равной степени. Если же сравнивать данный уровень снижения цен со снижением цен на торговые помещения, то он выше, чем по торговым помещениям за пределами центра и ниже, чем по торговым объектам в центре.

Количество объектов производственно-складского назначения в октябре 2014 г. уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 20%. Объем предложения составил 123 объекта общей площадью  696 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена данных  помещений сократилась на 9% и составила 1 520 $/кв.м, что произошло как за счет снижения цен на 4% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и в связи с изменением структуры предложения - уходом с рынка крупного дорогого объекта на Варшавском ш. (15 000 кв.м, 4 040 $/кв.м), а также с выходом на рынок в октябре относительно крупного и дешевого объекта на Варшавском ш. (4 500 кв.м, 581 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2014 г. по количеству вырос на 15%, а по общей площади - на 19%, составив 306 объектов общей площадью 479 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем  уменьшилась на 9% и составила 4 120 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено как уменьшением цен на 4% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и в связи с выходом на рынок в октябре  нескольких крупных и дешевых объектов - на ул.Авиамоторной (9 800 кв.м, 1 623 $/кв.м), на Новорязанском ш. (15 820 кв.м, 1 486 $/кв.м) и на Русаковской наб. (56 000 кв.м,  2 450 $/кв.м). Уровень снижения цен на помещения свободного назначения за год оказался на уровне снижения цен за год на торговые помещения в центре.