Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2018
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2018 г.
В ноябре на продажу предлагалось 997 объектов общей площадью 1 219 тыс. кв. м и общей стоимостью 194 млрд. руб., что ниже показателя октября на 16% по количеству и на 24% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 11% и составила 159 892 руб./кв. м. Курс доллара в ноябре практически не изменился. В итоге в долларовом эквиваленте цена также выросла на 11% и составила 2 408 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 2%, а в долларах – выросли на 11%.
Некоторое снижение объема предложения позволило ценам несколько подрасти. Однако если учесть, что за год цены не выросли, можно заключить, что данное явление роста цен, скорее всего, носит временный характер, а в целом на рынке продолжается стагнация.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (14%).
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 996 | 2 888 | 1 208 | 1,21 | 2 392 |
| К октябрю 2018 |  -16% | -99% | -25% | -11% |  +11% |
| К ноябрю 2017 | -25% | -99% | -26% | -2% | -3% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2018 г. по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 27%. Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 199 тыс. кв. м. и общей стоимостью 33,8 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 18%, а по общей площади - на 44%, при этом цена за месяц сократилась на 4% и составила 896 189 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано, в частности, выходом на рынок нескольких дешевых торговых объектов - на Благовещенском пер. (140 кв.м, 141 кв.м, 587 200 руб./кв.м), на ул.Серпуховская (157 кв. м, 509 600 руб./кв.м) и на Покровском б-ре (187 кв. м, 550 000 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 28%, составив 183 объекта общей площадью 195 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 8% и составила 156 525 руб./кв. м. Рост цен объяснялся окончанием экспонирования крупного дешевого торгового объекта на пр-те Андропова (68 100 кв.м, 115 471 руб./кв.м).
В среднесрочной перспективе цены на торговые помещения за пределом центра снижаются, а в центре - растут. Что же касается ноября, то по первым происходит коррекция цен в сторону роста, а по вторым – наоборот, в направлении снижения.
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 13 | 49 | 4 | 0,28 | 13 497 |
| К октябрю 2018 | +18% | +38% | +33% | +22% | -4% |
| К ноябрю 2017 | -67% | -75% | -81% | -47% | +40% |
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 182 | 412 | 183 | 1,01 | 2 247 |
| К октябрю 2018 | -8% | -30% | -32% | -26% | +3% |
| К ноябрю 2017 | -43% | -49% | -39% | +7% | -16% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2018 г. сократился на 16% по количеству и на 19% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 589 объектов общей площадью 635 тыс. кв.м и общей стоимостью 116 млрд. руб.
Количество и общая площадь офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизились на 18%, объем предложения составил 79 объектов площадью 65 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 21% и составила 421 522 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевого крупного объекта на М.Сухаревской ул. (11 834 кв.м, 234 325 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов - на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 250 308 руб./кв.м) и ул. Волхонка (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству и на 19% по общей площади и составил 510 объектов общей площадью 570 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 156 133 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с выходом на рынок дорогих объектов - на наб. Академика Туполева (13 957 кв.м, 236 100 руб./кв.м) и Басманном пер. (14 522 кв.м, 225 000 руб./кв.м).
Судя по более заметному росту цен, спрос на офисные помещения в центре в настоящее время выше как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.
| Офисы внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 79 | 414 | 65 | 0,83 | 6 348 |
| К октябрю 2018 | -18% | -1% | -19% | 0% | +21% |
| К ноябрю 2017 | -32% | -4% | -12% | +32% | +8% |
| Офисы вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 510 | 1 339 | 570 | 1,12 | 2 351 |
| К октябрю 2018 | -16% | -15% | -19% | -3% | +5% |
| К ноябрю 2017 | -11% | -15% | -15% | -4% | 0% |
Производственно-складские помещения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2018 г. снизилось на 39%, их общая площадь – на 45%. Объем предложения составил 92 объекта общей площадью 217 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 1% и составила 68 472 руб./кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2018 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 2%, составив 120 объектов общей площадью 169 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 177 381 руб./кв.м.
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 92 | 224 | 217 | 2,36 | 1 031 |
| К октябрю 2018 | -39% | -45% | -45% | -10% | -1% |
| К ноябрю 2017 | -7% | -35% | -37% | -32% | +3% |
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 120 | 450 | 169 | 1,4 | 2 671 |
| К октябрю 2018 | -1% | -0% | +2% | +3% | -2% |
| К ноябрю 2017 | -31% | -33% | -24% | +11% | -12% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
