Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2016
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г.
В ноябре 2016 г. в аренду предлагалось 2711 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1790 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 1%, а по общей площади вырос на 13%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 17108 руб./кв.м/год. Курс доллара в ноябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка уменьшилась также на 1% и составила 265$/кв.м/год. За год, с ноября 2015 года рублевые ставки снизились на 20%, а долларовые – на 7%.
Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и арендных ставок, рынок аренды, как и рынок продажи, продолжает стагнировать, что связано с неопределенностью социально-экономической ситуации.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (41%) и торговые помещения (9%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 711 | 382 | 1 790 | 0,66 | 267 |
| К октябрю 2016 |  -1% |  +13% | +13% | +16% | -1% |
| К ноябрю 2015 | -39% | -54% | -35% | +6% | -20% |
Торговая недвижимость
В ноябре 2016 г. на рынке экспонировалось 529 объектов общей площадью 168 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь - на 8%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 45 объектов общей площадью 13 тыс.кв.м, что ниже на 10% по количеству и выше на 44% по общей площади. Существенный рост средней площади объектов был обусловлен выходом на рынок крупного торгового объекта на Столешниковом пер. (3000 кв.м).
Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 11% и составила 56 527 руб./кв.м/год. При этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки выросли на 4%. Снижение ставок объяснялось, в частности, уходом с рынка нескольких дорогих объектов - на ул.М.Бронная (367 кв.м, 132892 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (139 кв.м, 148 571 руб./кв.м/год ) и на ул.Кузнецкий мост (108 кв.м, 187 190 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в ноябре 2016 г. уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 11%. Объем предложения составил 484 объекта общей площадью 155 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила 26925 руб./кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, выросла на 1%.
За последние 12 месяцев ставки по объектам в центре снизились на 7%, по объектам за пределами центра – на 18%. При этом снижение ставок по объектам в центре за месяц было выше, чем по объектам за его пределами, что может свидетельствовать о некоторой переоцененности объектов в пределах Садового Кольца и постепенной коррекции их арендных ставок.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 45 | 10 | 13,485 | 0,3 | 883 |
| К октябрю 2016 | -10% | +17% | +44% | +60% | -11% |
| К ноябрю 2015 | -46% | -54% | -42% | +7% | -7% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 484 | 55 | 154,957 | 0,32 | 421 |
| К октябрю 2016 | -7% | -8% | -11% | -4% | -2% |
| К ноябрю 2015 | -38% | -53% | -46% | -13% | -18% |
Офисная недвижимость
В ноябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 2%, а по общей площади - на 10% и составил 1634 объекта общей площадью 890 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 3%, а их общая площадь снизилась на 7%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 556 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 12%. Средняя ставка выросла на 2% и составила 15 370 руб./кв.м/год.
Незначительность снижения ставок по объектам в центре и за его пределами может свидетельствовать о том, что рынок находится в относительно стабильном состоянии. При этом и в центре и за его пределами за год наблюдался довольно существенный уровень снижения ставок.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 231 | 37 | 95,868 | 0,415 | 384 |
| К октябрю 2016 | +3% | -6% | -7% | -9% | -0% |
| К ноябрю 2015 | -66% | -80% | -74% | -23% | -12% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 403 | 207 | 794,034 | 0,566 | 240 |
| К октябрю 2016 | +2% | +17% | +12% | +11% | +2% |
| К ноябрю 2015 | -40% | -53% | -44% | -6% | -14% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2016 г. составил 548 объектов общей площадью 732 тыс.кв. м. По сравнению с октябрем он снизился на 5% по количеству и вырос на 25% по общей площади.
Средняя ставка в ноябре выросла на 5% и составила 6510 руб./кв.м/год. Рост ставок обеспечили, в частности, объекты, которые экспонируются уже давно.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 548 | 74 | 731,533 | 1,335 | 102 |
| К октябрю 2016 | -5% | +35% | +25% | +32% | +5% |
| К ноябрю 2015 | -1% | +8% | +9% | +11% | -6% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
