Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2016

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г.

В ноябре 2016 г. в аренду предлагалось 2711 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1790 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 1%, а по общей площади вырос на 13%.  

Средняя арендная ставка  за месяц уменьшилась на 1% и составила 17108 руб./кв.м/год. Курс доллара в ноябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка уменьшилась также на  1% и составила 265$/кв.м/год. За год, с ноября 2015 года  рублевые  ставки снизились на 20%, а долларовые –  на 7%.

Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и арендных ставок, рынок аренды, как и рынок продажи, продолжает стагнировать, что связано с неопределенностью социально-экономической ситуации.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (41%) и торговые помещения (9%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 71124 4531 7900,6617 108
К октябрю 2016-1%+13%+13%+16%-1%
К ноябрю 2015-39%-54%-35%+6%-20%

Торговая недвижимость

В ноябре 2016 г. на рынке экспонировалось 529 объектов общей площадью 168 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь - на 8%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 45 объектов общей площадью 13 тыс.кв.м, что ниже на 10% по количеству и выше на 44% по общей площади. Существенный рост средней площади объектов был обусловлен выходом на рынок крупного торгового объекта на Столешниковом пер. (3000 кв.м).

Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 11% и составила 56 527 руб./кв.м/год. При этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки выросли на 4%.  Снижение ставок объяснялось, в частности, уходом с рынка нескольких дорогих объектов - на ул.М.Бронная (367 кв.м, 132892 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (139 кв.м, 148 571 руб./кв.м/год ) и на ул.Кузнецкий мост (108 кв.м, 187 190 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в ноябре 2016 г. уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 11%.  Объем предложения составил 484 объекта общей площадью 155 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила  26925 руб./кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, выросла на 1%.

За последние 12 месяцев ставки по объектам в центре снизились на 7%, по объектам за пределами центра – на 18%. При этом снижение ставок по объектам в центре за месяц было выше, чем по объектам за его пределами, что может свидетельствовать о некоторой переоцененности объектов в пределах Садового Кольца и постепенной коррекции их арендных ставок.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4561013,4850,356 527
К октябрю 2016-10%+17%+44%+60%-11%
К ноябрю 2015-46%-54%-42%+7%-7%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4843 489154,9570,3226 925
К октябрю 2016-7%-8%-11%-4%-2%
К ноябрю 2015-38%-53%-46%-13%-18%

Офисная недвижимость

В ноябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 2%, а по общей площади - на 10% и составил 1634 объекта общей площадью 890 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 3%, а их общая площадь снизилась на 7%. Средняя арендная ставка не изменилась  и составила 24 556 руб./кв.м/год. 

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 12%. Средняя ставка выросла на 2% и составила  15 370 руб./кв.м/год.

Незначительность снижения ставок по объектам в центре и за его пределами может свидетельствовать о том, что рынок находится в относительно стабильном состоянии. При этом и в центре и за его пределами за год наблюдался довольно существенный уровень снижения ставок.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2312 37795,8680,41524 556
К октябрю 2016+3%-6%-7%-9%-0%
К ноябрю 2015-66%-80%-74%-23%-12%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 40313 240794,0340,56615 370
К октябрю 2016+2%+17%+12%+11%+2%
К ноябрю 2015-40%-53%-44%-6%-14%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре  2016 г. составил 548 объектов общей площадью 732 тыс.кв. м. По сравнению с октябрем он снизился на 5% по количеству и вырос на 25% по общей площади.

Средняя ставка в ноябре выросла на 5% и составила  6510 руб./кв.м/год. Рост ставок обеспечили, в частности, объекты, которые экспонируются уже давно.  

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5484 736731,5331,3356 510
К октябрю 2016-5%+35%+25%+32%+5%
К ноябрю 2015-1%+8%+9%+11%-6%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты