Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2018

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2018 г. относительно апреля по количеству снизился на 6%, а по общей площади – вырос на 44%.  Всего на рынке экспонировалось 250 объектов общей площадью 240 тыс.кв. м и общей стоимостью 52,5 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 27 объектов общей площадью 15 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 127%, при этом цена за месяц снизилась на 10% и составила 681 391 руб./кв.м. Большой рост общей площади, и снижение цены было вызвано выходом на рынок  крупного и относительно дешевого объекта на ул. Н.Арбат (8 000 кв.м, 516 342 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – вырос на 40%, составив 223 объекта общей площадью 225 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 16% и составила 187 593 руб./кв. м. Рост общей площади и снижение средневзвешенной цены были обусловлены выходом на рынок крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Несмотря на то, что за месяц снижение цен было более высоким по помещениям за пределами центра, за год цены больше снизились по объектам в центре, что может быть связано с более существенным увеличением объема предложения таких помещений.

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2018 г. снизился на 16% по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 637 объектов общей площадью 939 тыс. кв.м и общей стоимостью 162 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 16%, а их общая площадь - на 37%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 66 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 9% и составила 418 324 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен изменением структуры предложения - уходом с рынка трех дешевых объектов - на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), ул. Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м) и на Старопимановском пер. (7 780 кв.м, 308 160 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству, вырос на 9% по общей площади и составил 538 объектов общей площадью 873 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра снизилась на 3% и составила 154 574 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка двух дорогих офисных объектов - на ул. 2-я Брестская (6 000 кв.м, 373 750 руб./кв.м) и Яково-Апостольском пер. (10 300 кв.м, 305 100 руб./кв.м).

Судя по динамике цен за месяц и за год, более высокий спрос продолжает оставаться на качественные офисы в центре, что может быть связано, в частности, с более заметным снижением объема предложения таких объектов по общей площади.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 г. уменьшилось на 35%, а общая площадь - на 22%. Объем предложения составил 86 объектов общей площадью 225 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 24% и составила 55 459 руб./кв.м. Снижение цены произошло как за счет снижения цен на 13% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц так и за счет изменения структуры предложения. В частности с одной стороны, в мае закончилось экспонирование двух дорогих объектов – на ул. Лесная (11 778 кв.м, 101 885 руб./кв.м),  Варшавское ш. (15 000 кв.м, 125 452 руб./кв.м), с другой - на рынок вышли дешевые объекты на ул.Чермянская (5 207 кв.м, 28 481 руб./кв.м), Перовский пр-де (6 126 кв.м, 30 526 руб./кв. м), Смирновской ул. (6 600 кв.м, 28 000 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2018 г. по количеству снизился на  20%, а по общей площади – на 23%, составив 110 объектов общей площадью 145 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 179 830 руб./кв.м.