Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2016

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2016 г. по количеству снизился на 32%, а по общей площади – на 49%.  Всего экспонировалось 211 объектов общей площадью 117 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,552 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 27 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 33%, а по общей площади на 61%. Цена за месяц выросла на 11% и составила 12 011$/кв.м, в т.ч. по объектам, экспонируемым давно, цена за месяц выросла на 4%. Рост цены произошел в том числе за счет окончания в апреле экспонирования крупного торгового объекта на ул.Н.Арбат (8521 кв.м, 8197 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения торговых объектов по количеству уменьшился на 32%, а по общей площади на 48%, составив 184 объекта общей площадью 109 тыс.кв.м. Цена на эти объекты центра за месяц выросла на 11% и составила 4 250 $/кв.м. При этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 1%, а рост цены был обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны – уходом с рынка дешевого крупного торгового объекта на ул.Тушинская (5500 кв.м, 978 $/кв.м), а с другой – за счет выхода в мае дорогих объектов на Грузинском валу (513 кв.м, 13 621$/кв.м) и на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14 132 $/кв.м).

В мае экспонировалось 56 объектов общей площадью 15 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,119 млрд.$. По сравнению с апрелем их количество снизилось на 31%, а общая площадь  - на 25%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 33%, а по общей площади вырос на 9% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Существенный рост средней площади объектов был вызван, в частности, выходом на рынок в мае крупного объекта на Котельнической наб. (1200 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 17% и составила 14 833 $/кв.м. Снижение цены объяснялся как уходом в апреле ряда дорогих объектов таких, как на ул.Рождественская(97 кв.м, 28047 $/кв.м), Бутиковский пер. (105 кв.м, 22097 $/кв.м), ул.Маросейка (152 кв.м, 26930 $/кв.м) и ул.Арбат (311 кв.м, 24064 $/кв.м), так и выходом на рынок относительно дешевых объектов - на ул.Садовая-Черногрязская (138 кв.м, 9882 $/кв.м) и ул.Пятницкая (375 кв.м, 8834 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 44  объекта общей площадью 12 тыс.кв.м, снизившись по сравнению с апрелем на 30% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 15% и составила 5619$/кв.м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевого объекта на ул. Новозаводская (832 кв.м, 1000 $/кв.м), так и выходом в мае дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м).

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2016 г. снизился на 32% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 570 объектов общей площадью 714 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,474 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 39%, их общая площадь - на 35%, в результате чего объем предложения составил 102 объекта площадью 105 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 13% и составила 5782 $/кв.м. Снижение цены произошло за счет уменьшения цен на 6% на давно выставляемые объекты, а также выхода в мае крупного дешевого объекта на Уланском пер. (16 343 кв.м, 3 100$/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 30% по количеству и на 41% по общей площади и составил 468 объектов общей площадью 609 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в мае выросла на 2% и составила 3064$/кв.м.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2016 г. снизилось на 59%, а их общая площадь - на 63%. Объем предложения составил 67 объектов общей площадью 189 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1186 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2016 г. по количеству снизился на 5%, по общей площади вырос на 16%, составив 176 объектов общей площадью 490 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем выросла на 12% и составила 3178 $/кв.м. Рост цен произошел, в частности, в силу ухода с рынка дешевых объектов - на Автомоторной ул. (7123 кв.м, 991 $/кв.м), Новочеремушинской ул. (8500 кв.м, 1021 $/кв.м) и  Мосфильмовской ул. (30117 кв.м, 1329 $/кв.м).