Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2016

В мае на продажу предлагалось 1024 объекта общей площадью 1510 тыс.кв.м и общей стоимостью 4,809 млрд. $, что ниже показателя апреля 2016 г. на 32% по количеству  и на 36% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 184 $/кв.м.  Курс доллара в мае снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте рост цены составил 7%. Средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 209 602 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 11%, а в рублях – выросли на 16%.

Существенное снижение объема предложения в мае может быть связано как с уменьшением количества рабочих дней, так и с уменьшением деловой активности в условиях неопределенности на рынке. С другой стороны, рост долларовых цен в мае мог быть вызван их коррекций в среднесрочной перспективе, когда собственники стараются удержать рост рублевых цен на уровне не ниже инфляции.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%),  производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 023311 5621 4941,46208 486
К апрелю 2016-32%-34%-38%-9%+7%
К маю 2015-36%-31%-41%-8%+17%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2016 г. по количеству снизился на 32%, а по общей площади – на 49%.  Всего экспонировалось 211 объектов общей площадью 117 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,552 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 27 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 33%, а по общей площади на 61%. Цена за месяц выросла на 11% и составила 12 011$/кв.м, в т.ч. по объектам, экспонируемым давно, цена за месяц выросла на 4%. Рост цены произошел в том числе за счет окончания в апреле экспонирования крупного торгового объекта на ул.Н.Арбат (8521 кв.м, 8197 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения торговых объектов по количеству уменьшился на 32%, а по общей площади на 48%, составив 184 объекта общей площадью 109 тыс.кв.м. Цена на эти объекты центра за месяц выросла на 11% и составила 4 250 $/кв.м. При этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 1%, а рост цены был обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны – уходом с рынка дешевого крупного торгового объекта на ул.Тушинская (5500 кв.м, 978 $/кв.м), а с другой – за счет выхода в мае дорогих объектов на Грузинском валу (513 кв.м, 13 621$/кв.м) и на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14 132 $/кв.м).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение275 70070,27787 096
К апрелю 2016-33%-58%-63%-41%+7%
К маю 2015-49%-52%-61%-21%+21%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение18330 5071090,59280 190
К апрелю 2016-32%-43%-48%-24%+9%
К маю 2015-48%-65%-76%-55%+48%

Street-retail

В мае экспонировалось 56 объектов общей площадью 15 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,119 млрд.$. По сравнению с апрелем их количество снизилось на 31%, а общая площадь  - на 25%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 33%, а по общей площади вырос на 9% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Существенный рост средней площади объектов был вызван, в частности, выходом на рынок в мае крупного объекта на Котельнической наб. (1200 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 17% и составила 14 833 $/кв.м. Снижение цены объяснялся как уходом в апреле ряда дорогих объектов таких, как на ул.Рождественская(97 кв.м, 28047 $/кв.м), Бутиковский пер. (105 кв.м, 22097 $/кв.м), ул.Маросейка (152 кв.м, 26930 $/кв.м) и ул.Арбат (311 кв.м, 24064 $/кв.м), так и выходом на рынок относительно дешевых объектов - на ул.Садовая-Черногрязская (138 кв.м, 9882 $/кв.м) и ул.Пятницкая (375 кв.м, 8834 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 44  объекта общей площадью 12 тыс.кв.м, снизившись по сравнению с апрелем на 30% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 15% и составила 5619$/кв.м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевого объекта на ул. Новозаводская (832 кв.м, 1000 $/кв.м), так и выходом в мае дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2016 г. снизился на 32% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 570 объектов общей площадью 714 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,474 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 39%, их общая площадь - на 35%, в результате чего объем предложения составил 102 объекта площадью 105 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 13% и составила 5782 $/кв.м. Снижение цены произошло за счет уменьшения цен на 6% на давно выставляемые объекты, а также выхода в мае крупного дешевого объекта на Уланском пер. (16 343 кв.м, 3 100$/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 30% по количеству и на 41% по общей площади и составил 468 объектов общей площадью 609 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в мае выросла на 2% и составила 3064$/кв.м.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение10342 4451111,07383 972
К апрелю 2016-38%-40%-31%+11%-13%
К маю 2015-48%-44%-42%+9%-2%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение474128 3756561,38195 591
К апрелю 2016-30%-39%-39%-12%-1%
К маю 2015-32%-31%-40%-12%+14%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2016 г. снизилось на 59%, а их общая площадь - на 63%. Объем предложения составил 67 объектов общей площадью 189 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1186 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2016 г. по количеству снизился на 5%, по общей площади вырос на 16%, составив 176 объектов общей площадью 490 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем выросла на 12% и составила 3178 $/кв.м. Рост цен произошел, в частности, в силу ухода с рынка дешевых объектов - на Автомоторной ул. (7123 кв.м, 991 $/кв.м), Новочеремушинской ул. (8500 кв.м, 1021 $/кв.м) и  Мосфильмовской ул. (30117 кв.м, 1329 $/кв.м).

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение6512 2531722,6571 216
К апрелю 2016-59%-69%-66%-18%-7%
К маю 2015-42%-61%-61%-32%+1%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17192 2834392,57210 044
К апрелю 2016-7%+13%-1%+6%+15%
К маю 2015-8%+60%+32%+44%+21%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты