Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2014
В мае на продажу предлагалось 1 992 объекта общей площадью 4 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4 537 $/кв.м.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%).
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 1 917 | 19 390 | 4 073 | 2,12 | 4 760 |
К апрелю 2014 | +2% | -97% | +9% | +7% | -0% |
К маю 2013 | +57% | -94% | +72% | +10% | +25% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади - на 9%. Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,258 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью 39 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 13% по количеству, и вырос на 38% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом в мае ряда таких крупных объектов как на ул.Н.Арбат (8 251 кв.м) и на Ветошном пер. (4 914 кв.м). Средневзвешенная цена предложения за месяц не изменилась и составила 15 456 $/кв.м.
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 13%, а по общей площади - на 12%, составив 367 объектов общей площадью 484 тыс. кв.м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 2% и составила 5 499 $/кв.м. Снижение произошло, в частности, за счет выхода в мае на рынок таких дешевых объектов, как на Волгоградском пр-те (2 330 кв.м, 2 383 $/кв.м) и на Монтажной ул. (4 000 кв.м, 3 158 $/кв.м).
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 70 | 603 | 37 | 0,52 | 16 518 |
К апрелю 2014 | -4% | +48% | +68% | +68% | -9% |
К маю 2013 | +37% | +98% | +106% | +44% | 0% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 369 | 2 673 | 468 | 1,27 | 5 711 |
К апрелю 2014 | -12% | -11% | -8% | +5% | -3% |
К маю 2013 | +17% | +56% | +25% | +7% | +25% |
Street-retail
В мае экспонировалось 142 объекта формата street-retail общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,509 млрд. $. За месяц количество экспонируемых объектов снизилось на 8%, а их общая площадь выросла на 2%.
Объем предложения в центре в мае по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади вырос на 2% и составил 32 объекта общей площадью 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7% и составила 18 208 $/кв.м, что было связано в основном с выходом в мае объектов на Космодамианской наб. (265 кв.м, 7 400 $/кв.м) и на Садовнической ул. (303 кв.м, 6 044 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 110 объектов общей площадью 41 тыс. кв.м, сократившись по сравнению с апрелем на 10% по количеству и увеличившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена за пределами центра снизилась на 4% и составила 8 703 $/кв.м, что было связано с выходом в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4 220 кв.м, 4 987 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений, выставленных на продажу в мае 2014 г., увеличился на 5% по количеству и на 12% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 169 объектов общей площадью 2 703 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,068 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 283 шт., их общая площадь – на 14% до 405 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц увеличилась на 7% и составила 9 016 $/кв.м, что в основном было обусловлено выходом на рынок в мае крупного и дорогого офисного объекта на Трубной пл. (10 000 кв.м, 21 491 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличился на 4% по количеству и на 12% по общей площади до 886 объектов общей площадью 2 298 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена при этом снизилась на 1%, составив 4 099 $/кв.м.
Офисы внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 273 | 3 707 | 404 | 1,48 | 9 183 |
К апрелю 2014 | +6% | +18% | +13% | +6% | +5% |
К маю 2013 | +95% | +130% | +117% | +11% | +6% |
Офисы вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 886 | 9 187 | 2 055 | 2,32 | 4 471 |
К апрелю 2014 | +5% | +9% | +11% | +5% | -2% |
К маю 2013 | +71% | +148% | +115% | +25% | +15% |
Производственно-складские помещения
Количество объектов производственно-складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь - на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 732 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила 1 775 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Ижорская (17 440 кв.м, 700 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2014 г. по количеству увеличился на 6%, а по общей площади - на 27%, составив 261 объект общей площадью 498 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем не изменилась и составила 5 204 $/кв.м.
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 117 | 1 325 | 739 | 6,32 | 1 792 |
К апрелю 2014 | +22% | +2% | +5% | -14% | -3% |
К маю 2013 | +52% | +53% | +16% | -23% | +32% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 202 | 1 894 | 371 | 1,84 | 5 109 |
К апрелю 2014 | +9% | +26% | +36% | +24% | -7% |
К маю 2013 | +63% | +127% | +91% | +17% | +19% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года