Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2014

В мае на продажу предлагалось 1 992 объекта общей площадью 4 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4 537 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 917678 6534 0732,12166 617
К апрелю 2014+2%+9%+9%+7%-0%
К маю 2013+57%+115%+72%+10%+25%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади - на 9%.  Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,258 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью 39 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 13% по количеству, и вырос на 38% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом в мае ряда таких крупных объектов как на ул.Н.Арбат (8 251 кв.м) и на Ветошном пер. (4 914 кв.м). Средневзвешенная цена предложения за месяц не изменилась и составила 15 456 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 13%, а по общей площади - на 12%, составив  367 объектов общей площадью 484 тыс. кв.м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 2% и составила 5 499 $/кв.м. Снижение произошло, в частности, за счет выхода в мае на рынок таких дешевых объектов, как на Волгоградском пр-те (2 330 кв.м, 2 383 $/кв.м) и на Монтажной ул. (4 000 кв.м, 3 158 $/кв.м).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7021 122370,52578 144
К апрелю 2014-4%+48%+68%+68%-9%
К маю 2013+37%+98%+106%+44%0%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение36993 5524681,27199 901
К апрелю 2014-12%-11%-8%+5%-3%
К маю 2013+17%+56%+25%+7%+25%

Street-retail

В мае экспонировалось 142 объекта формата street-retail общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,509 млрд. $. За месяц количество экспонируемых объектов снизилось на 8%, а их общая площадь выросла на 2%.

  Объем предложения в центре в мае по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади вырос на 2% и составил 32 объекта общей площадью 8 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7% и составила 18 208 $/кв.м, что было связано в основном с выходом в мае объектов на Космодамианской наб. (265 кв.м, 7 400 $/кв.м) и на Садовнической ул. (303 кв.м, 6 044 $/кв.м).

  Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 110 объектов общей площадью 41 тыс. кв.м, сократившись по сравнению с апрелем на 10% по количеству и увеличившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена за пределами центра снизилась на 4% и составила 8 703 $/кв.м, что было связано с выходом  в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4 220 кв.м, 4 987 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений, выставленных на продажу в мае 2014 г., увеличился на 5% по количеству и на 12% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 169 объектов общей площадью 2 703 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,068 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 283 шт., их общая площадь – на 14% до 405 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц увеличилась на 7% и составила 9 016 $/кв.м, что в основном было обусловлено выходом на рынок в мае крупного и дорогого офисного объекта на Трубной пл. (10 000 кв.м,  21 491 $/кв.м).

  Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличился на 4% по количеству и на 12% по общей площади до 886 объектов общей площадью 2 298 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена при этом снизилась на 1%, составив 4 099 $/кв.м.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение273129 7564041,48321 399
К апрелю 2014+6%+18%+13%+6%+5%
К маю 2013+95%+130%+117%+11%+6%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение886321 5482 0552,32156 494
К апрелю 2014+5%+9%+11%+5%-2%
К маю 2013+71%+148%+115%+25%+15%

Производственно-складские помещения

Количество объектов производственно-складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь - на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью  732 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила  1 775 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Ижорская (17 440 кв.м, 700 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2014 г. по количеству увеличился на 6%, а по общей площади - на 27%, составив 261 объект общей площадью 498 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем  не изменилась и составила 5 204 $/кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение11746 3827396,3262 727
К апрелю 2014+22%+2%+5%-14%-3%
К маю 2013+52%+53%+16%-23%+32%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение20266 2913711,84178 805
К апрелю 2014+9%+26%+36%+24%-7%
К маю 2013+63%+127%+91%+17%+19%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты