Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Март 2018

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2018 г. по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 266 объектов общей площадью 265 тыс.кв.м. и общей стоимостью 56,3 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 4 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 51%, а по общей площади – на 80%.  Цена за месяц выросла на 42% и составила 877 536 руб./кв.м. Значительное увеличение цены обусловлено уходом с рынка двух больших и дешевых объектов – на ул.Н.Арбат (8381 кв.м, 478 896 руб./кв.м) и Котельническая наб. (1 200 кв.м, 452 100 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 31%, по общей площади вырос на 1%, составив 247 объектов общей площадью 261 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 202 467 руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены было связано с выходом в  марте трех дешевых крупных объектов в низком ценовом диапазоне- на пр-те Андропова (87 000 кв.м, 174 000 руб./кв.м), на Новочеркасском б-ре (10 500 кв.м, 134 000 руб./кв.м) и на Ленинградском ш. (6 000 кв.м, 116 700 руб./кв.м)

Несмотря на значительный рост стоимости торговых помещений цены на торговые помещения в центре в марте, за год цена по ним, в отличие от помещений за пределами Садового Кольца, снизилась, что может свидетельствовать о том, что спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе остается более низким.

В марте 2018 года экспонировалось 82 объекта street-retail общей площадью 21 тыс.кв. м и общей стоимостью 5,97 млрд.руб. По сравнению с предыдущим месяцем их количество снизилось на 35%, а общая площадь - на 43%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 72%, а по общей площади - на 83% и составил 5 объектов общей площадью 1 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 34% и составила 1172 027 руб./кв.м. Рост цены был связан с уходом нескольких дешевых объектов низкого ценового сегмента - на Овчинниковском пер. (360 кв.м, 557 451 руб./кв.м), Тверской ул.(360 кв.м, 557 451 руб./кв.м) и Котельнической наб.(1 200 кв.м, 452 000 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 77 объектов общей площадью 20 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с февралем на 29% по количеству и на 37% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 5% и составила 248 978 руб./кв.м. Уменьшение цены было вызвано уходом дорогих объектов - на Кутузовском пр-те (560 кв.м, 513 429 руб./кв.м), Вельяминовской ул. (608 кв.м, 430 747 руб./кв.м), а также за счет выхода на рынок дешевого объекта низкого ценового диапазона на Гостиничной ул. (505 кв.м, 99 000 руб./кв.м).

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2018 г. сократился на 19% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 756 объектов общей площадью 852 тыс. кв.м и общей стоимостью 147 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 28%, а их общая площадь - на 49%, в результате чего объем предложения составил 121 объект площадью 106 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% и составила 326 150 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству, на 38% по общей площади и составил 635 объектов общей площадью 747 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте снизилась на 4% и составила 150 762 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено выходом на рынок двух дешевых офисных объектов - на ул. Херсонская (10 638 кв.м, 66 742 руб./кв.м) и Волгоградском пр-те (10 690 кв.м, 74 836 руб./кв.м).

Судя по тому, что ценовая динамика по офисам в центре лучше за месяц и хуже за год, на данный момент по таким помещениям происходит некоторая ценовая коррекция, однако в целом различия не очень существенны, поэтому можно допустить, что спрос на помещения в центре и за его пределах примерно одинаков.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2018 г. уменьшилось на 33%, а их общая площадь - на 30%. Объем предложения составил 162 объекта общей площадью 404 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 15% и составила 67 192 руб./кв.м. Снижение цены произошло как по старым объектам – на 13%, так и за счет выхода нескольких дешевых новых в низком ценовом диапазоне – на Батюнинском пр-де (6 590 кв.м, 27 314 руб./кв.м),  ул.Краснодарская (11 325 кв.м, 26 490 руб./кв.м),  ул.Спартаковская (12 132 кв.м, 41 213 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2018 г. по количеству снизился на  20%, а по общей площади – на 27%, составив 137 объектов общей площадью 188 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 181 125 руб./кв.м.