Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2018

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2018 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 4%.  Всего на рынке экспонировалось 248 объектов общей площадью 249 тыс.кв.м. и общей стоимостью 50,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 23 объекта общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 15%, а общей площади - на 64%, при этом цена за месяц выросла на 25% и составила 850 090 руб./кв.м. Существенное снижение общей площади, а также высокий рост цены были вызваны окончанием экспонирования в мае крупного и относительно дешевого объекта на ул.Н.Арбат (8 000 кв.м, 516 342 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади –на 8%, составив 225 объектов общей площадью 244 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц не изменилась и составила 188 405 руб./кв. м

За последние 12 месяцев по объектам в центре наблюдается снижение цен, которое только немногим ниже уровня снижения цен по помещениям за пределами центра. Поэтому можно заключить о том, что в стадию восстановления рынок до сих пор не вошел.

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2018 г. вырос на 12% по количеству и снизился на 13% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 714 объектов общей площадью 821 тыс. кв.м и общей стоимостью 147 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 23%, а их общая площадь - на 75%, в результате чего объем предложения составил 122 объекта площадью 115 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 23% и составила 320 891 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено как уходом с рынка трех дорогих объектов - на Трубной пл. (3 564 кв.м, 673 401 руб./кв.м), Б.Гнездниковском пер. (1300 кв.м, 775 385 руб./кв.м.) и Чистопрудном б-ре (8 216 кв.м, 485 516 руб./кв.м), так и за счет выхода дешевых объектов - на ул.Б.Бронной (5 766 кв.м, 156 087 руб./кв.м) и на ул.Арбат (23 500 кв.м, 190 000 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству, снизился на 19% по общей площади и составил 592 объекта общей площадью 706 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 1% и составила 156  662 руб./кв.м.

Исходя из ценовой динамики за месяц и за год, более высокий спрос наблюдается на офисы за пределами центра. Это может быть связано с заметным снижением объема предложения вне центра и, напротив, его ростом в центре.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2018 г. возросло на 35%, а их общая площадь - на 25%. Объем предложения составил 116 объектов общей площадью 281 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 24% и составила 68 889 руб./кв.м. Рост цены произошел как за счет роста цен на 16% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и за счет изменения структуры предложения. С одной стороны, закончилось экспонирование трех дешевых объектов – на ул.Чермянская (5 207 кв.м, 28 481 руб./кв.м),  Перовский пр-д (6 126 кв.м, 30 526 руб./кв.м), с другой, на рынок вышли дорогие объекты - на ул.Калитниковская (1 196 кв.м, 142 100 руб./кв.м) и Складочной ул. (10 000 кв.м, 100 000 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2018 г. по количеству вырос на  30%, а по общей площади – на 34%, составив 143 объекта общей площадью 194 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 175 619 руб./кв.м.