Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2018

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2018 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади – снизился на 9%.  Всего на рынке экспонировалось 359 объектов общей площадью 292 тыс.кв.м. и общей стоимостью 61,4 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 9%.  Цена за месяц снизилась на 1% и составила 616 417 руб./кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 2% и по общей площади сократился на 8%, составив 324 объекта общей площадью 274 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 184 093 руб./кв. м. Снижение цены было связано с выходом на рынок в январе дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Если по помещениям в центре цены практически не изменились, то за пределами центра снижение более заметно. На протяжении 12 последних месяцев ситуация противоположна: снижение цен по объектам в пределах Садового Кольца больше.  В целом о каких либо явных тенденциях при такой разнонаправленной динамике судить сложно.

В январе 2018 года экспонировалось 111 объектов общей площадью 31 тыс.кв. м и общей стоимостью 11,57 млрд.руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 3%, а общая площадь - на 7%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 11%, а по общей площади – на 23% и составил 16 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 10% и составила 803 935 руб./кв.м. Рост цены был связан с уходом в декабре крупного дешевого объекта на ул.Новокузнецкая (1 800 кв.м, 414 103 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 95  объектов общей площадью 26 тыс.кв. м, снизившись по сравнению с декабрем на 1% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 3% и составила 291 908 руб./кв.м. Снижение цены было, в частности, связано с выходом двух дешевых объектов - на Варшавском ш. (382 кв.м, 130 890 руб./кв.м), на Павелецкой пл. (770 кв.м, 180 500 руб./кв.м).

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2018 г. снизился на 5% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 679 объектов общей площадью 713 тыс. кв.м и общей стоимостью 137 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 10%, а их общая площадь - на 7%, в результате чего объем предложения составил 112 объектов площадью 93 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 15% и составила 376 376 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевых офисных объектов - на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), Златоустенском пер. (3 598 кв.м, 218 231 руб./кв.м), ул.Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м), так и началом экспонирования дорогого объекта на пл.Трубная  (3 564 кв.м, 637 401 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 8% по количеству, на 18% по общей площади и составил 567 объектов общей площадью 620 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в январе  снизилась на 2% и составила 165 266 руб./кв.м.

Если по объектам за пределами центра цены практически не изменились как за последний месяц, так и за год, то по объектам в центре на фоне заметного снижения за последние 12 месяцев, рост цен в январе 2018 г.  можно объяснить, ценовой коррекциией.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2018 г. снизилось на 17%, а их общая площадь выросла на 3%. Объем предложения составил 84 объекта общей площадью 341 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений осталась на уровне декабря и составила 60 836 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2018 г. по количеству снизился на  10%, а по общей площади – на 5%, составив 142 объекта общей площадью 212 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения уменьшилась на 2% и составила 198 821 руб./кв.м.