Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2014

Количество торговых помещений, предлагаемых к продаже, в январе 2014 г. снизилось на 16%, а общая площадь предложения - на 20%. Всего в январе экспонировалось 348 объектов общей площадью 433 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,779 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 67 объектов общей площадью 34 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 7% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 7% и составила 16 749 $/кв.м, что объяснялось как выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на Кудринской пл. (1 575 кв.м, 5 030 $/кв.м), так и снижением цен на объекты, которые экспонировались ранее.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 18%, а по общей площади - на 21%, составив  281 объект общей площадью 399 тыс. кв.м. Цена на них за месяц не изменилась и составила 5 544 $/кв.м.

В январе 2014 г. экспонировалось 122 объекта формата street-retail общей площадью 52 тыс.  кв.м и общей стоимостью 0,500 млрд. $.

В центре за первый месяц года экспонировалось 31 помещение street-retail, что на 15%, чем в декабре. Суммарная площадь предложения составила  9 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7%, до 18 044 $/кв.м, что было связано с прекращением экспонирования дорогого торгового помещения на ул.Тверская (166 кв.м, 61 000 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца в январе 2014 г.  составил 91 объект общей площадью 43 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем 2013 г. на 15% по количеству и на 6% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим предложениям уменьшилась на 4% и составила 7 764 $/кв.м, что было связано со снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложений офисных помещений на продажу в январе 2014 г. уменьшился на 19% по количеству и на 21% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 814 объектов общей площадью 1 442 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,963 млрд. $.

Количество офисных объектов и их общая площадь в центре в январе уменьшилось на 17% до 207 шт. площадью 260 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим предложениям осталась на уровне декабря 2013 г. и составила 9 170 $/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 20% по количеству и на 22% по общей площади до 607 объектов общей площадью 1 182 кв.м. Средневзвешенная цена при этом уменьшилась на 4%, составив 3 876 $/кв.м. Снижение цен произошло за счет изменения структуры предложения - ухода с рынка дорогого объекта на Новоданиловской наб. (27 564 кв.м, 5 932 $/кв.м), выхода на рынок двух крупных дешевых офисных объектов - на ул.Полярная (10 335 кв.м, 1 823 $/кв.м) и на Ленинградском пр-те (15 036 кв.м, 2 643 $/кв.м).

Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2014 г. снизилось на 27%, их общая площадь -  на 9%. Объем предложения составил 72 объекта общей площадью  588 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 9% и составила 1 605 $/кв.м. Это произошло как за счет 4%-ного снижения цен по давно экспонируемым объектам,  так и за счет выхода на рынок трех крупных дешевых объектов - на ул. Новохохловская  (6 600 кв.м, 819 $/кв.м), на Чермянской ул. (10 300 кв.м, 1 125 $/кв.м) и на Полярном пр-де (15 000 кв.м, 675 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2014 г. по количеству сократился на 20%, а по общей площади - на 22%, составив 191 объект общей площадью 306 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем 2013 г. практические не изменилась, составив 5 273 $/кв.м.