Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2015

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2015 г. по количеству снизился на 44%, а по общей площади – на 37%.  Всего экспонировалось 259 объектов общей площадью 210 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,799 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 39 объектов общей площадью 12 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству и по общей площади уменьшился на 53%. Цена за месяц увеличилась на 3% и составила 12 861 $/кв.м. Увеличение цены во многом произошло за счет начала экспонирования в декабре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 52 900 $/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 42%, а по общей площади на 35%, составив 220 объектов общей площадью 198 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 14% и составила 3 243 $/кв.м. Снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно (на 11%), так и за счет изменения структуры предложения. В ноябре завершилось экспонирование дорогого объекта на ул.Б.Семеновская (3 500 кв.м, 6 473 $/кв.м), в декабре на рынок вышли дешевые объекты - на ул.Мытная (12 900 кв.м, 1 705 $/кв.м) и Б.Декабрьская (19 400 кв.м, 1 516 $/кв.м).

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре выросла на 19%, а за его пределами снизилась на 7%.

Судя по менее значительному снижению ставок по объектам, которые экспонируются уже давно за пределами центра, инвестиционная привлекательность данных объектов оказывается выше объектов, которые располагаются за пределами Садового Кольца.

В ноябре экспонировалось 79 объектов общей площадью 24 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,190 млрд. $. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 25%, а общая площадь - на 21%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 29%, а по общей площади – на 28% и составил 20 объектов общей площадью 5 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 10% и составила 16 485 $/кв.м. Рост цены объяснялся в частности выходом на рынок в декабре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 52 900 $/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 2%.

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре выросла на 36%, а за его пределами не изменилась.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 59  объектов общей площадью 19 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 24% по количеству и на 19% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра уменьшилась на 3%, и составила 5 819 $/кв.м, при этом цены на давно экспонируемые объекты снизились на 9%.

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2015 г. снизился на 29% по количеству и вырос на 1% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 865 объектов общей площадью 1 928 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,310 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 41%, их общая площадь не изменилась и составила 167 объектов площадью 235 тыс. кв.м. Существенный рост средней площади объектов произошел за счет выхода в декабре крупного офисного объекта на Озерковской наб.

Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 20% и составила 5 553 $/кв.м. Существенное снижение цены произошло как за счет окончания экспонирования в ноябре объектов на ул.Б.Ордынка (2 354 кв.м, 19 189 $/кв.м) и Кадашевской наб. (6 512 кв.м, 10 233 $/кв.м), так и за счет выхода в декабре ряда дешевых объектов как на ул.Земляной Вал (9 241 кв.м, 2 373 $/кв.м) и Озерковской наб. (23 900 кв.м, 2 567 $/кв.м), при этом снижение цен по старым объектам составило 5%.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 26% по количеству и вырос на 1% по общей площади и составил 698 объектов общей площадью 1 693 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в декабре снизилась на 12% до 2 956 $/кв.м, при этом цены на давние объекты снизились на 15%.

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре снизилась на 6%, а за его пределами выросла на 1%. Если сравнить изменение цен за месяц и за 12 последних месяцев, то спрос на офисы в центре по сравнению с офисами за его пределами начинает снижаться. Это может быть обусловлено, в частности, оттоком зарубежных инвестиций в сложной макроэкономической ситуации, складывающейся в РФ.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2015 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 1%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 337 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 1% и составила 1 053 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2015 г. по количеству снизился на 19%, по общей площади – на 10%, составив 232 объекта общей площадью 531 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем снизилась на 11% и составила 3 275 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в виду выхода на рынок в декабре относительно дешевых объектов на ул. Мосфильмовская (30 117 кв.м, 974 $/кв.м) и ул. Красносельская (15 471 кв.м, 1 108 $/кв.м). Уменьшение цен по объектам, экспонируемым давно, составило 4%.

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам производственно-складского назначения снизилась на 12%,  по помещениям свободного назначения выросла на 11%.