Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2015

В декабре на продажу предлагалось 1 460 объектов общей площадью 3 006 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,201 млрд. $, что ниже показателей ноября 2015 г. на 30% по количеству и на 5% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 14%, составив 3 061 $/кв.м.  Курс доллара в декабре увеличился на 7%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась  на 8%. За год средневзвешенная цена в рублях выросла на 3%.

Уровни снижения как объема предложения, так и цен на рынке продажи примерно соответствуют уровням снижения объема предложения и ставкам на рынке аренды. Усиление макроэкономической нестабильности, которое обусловлено продолжением снижения цен на нефть, приводит к уменьшению деловой активности, что вызывает, в частности, сокращение как долларовых, так и рублевых цен.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 64%. Далее идут помещения свободного назначения (18%), производственно-складские помещения (11%)  и торговые помещения (7%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 465631 7923 0482,08207 263
К ноябрю 2015-30%-15%-5%+35%-11%
К декабрю 2014-27%-12%-13%+20%+1%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2015 г. по количеству снизился на 44%, а по общей площади – на 37%.  Всего экспонировалось 259 объектов общей площадью 210 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,799 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 39 объектов общей площадью 12 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству и по общей площади уменьшился на 53%. Цена за месяц увеличилась на 3% и составила 12 861 $/кв.м. Увеличение цены во многом произошло за счет начала экспонирования в декабре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 52 900 $/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 42%, а по общей площади на 35%, составив 220 объектов общей площадью 198 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 14% и составила 3 243 $/кв.м. Снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно (на 11%), так и за счет изменения структуры предложения. В ноябре завершилось экспонирование дорогого объекта на ул.Б.Семеновская (3 500 кв.м, 6 473 $/кв.м), в декабре на рынок вышли дешевые объекты - на ул.Мытная (12 900 кв.м, 1 705 $/кв.м) и Б.Декабрьская (19 400 кв.м, 1 516 $/кв.м).

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре выросла на 19%, а за его пределами снизилась на 7%.

Судя по менее значительному снижению ставок по объектам, которые экспонируются уже давно за пределами центра, инвестиционная привлекательность данных объектов оказывается выше объектов, которые располагаются за пределами Садового Кольца.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение4010 935130,32862 544
К ноябрю 2015-52%-50%-54%-3%+8%
К декабрю 2014-40%-29%-38%+3%+16%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение22143 2291860,84232 331
К ноябрю 2015-42%-42%-39%+4%-5%
К декабрю 2014-48%-56%-54%-12%-5%

Street-retail

В ноябре экспонировалось 79 объектов общей площадью 24 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,190 млрд. $. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 25%, а общая площадь - на 21%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 29%, а по общей площади – на 28% и составил 20 объектов общей площадью 5 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 10% и составила 16 485 $/кв.м. Рост цены объяснялся в частности выходом на рынок в декабре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 52 900 $/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 2%.

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре выросла на 36%, а за его пределами не изменилась.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 59  объектов общей площадью 19 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 24% по количеству и на 19% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра уменьшилась на 3%, и составила 5 819 $/кв.м, при этом цены на давно экспонируемые объекты снизились на 9%.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2015 г. снизился на 29% по количеству и вырос на 1% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 865 объектов общей площадью 1 928 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,310 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 41%, их общая площадь не изменилась и составила 167 объектов площадью 235 тыс. кв.м. Существенный рост средней площади объектов произошел за счет выхода в декабре крупного офисного объекта на Озерковской наб.

Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 20% и составила 5 553 $/кв.м. Существенное снижение цены произошло как за счет окончания экспонирования в ноябре объектов на ул.Б.Ордынка (2 354 кв.м, 19 189 $/кв.м) и Кадашевской наб. (6 512 кв.м, 10 233 $/кв.м), так и за счет выхода в декабре ряда дешевых объектов как на ул.Земляной Вал (9 241 кв.м, 2 373 $/кв.м) и Озерковской наб. (23 900 кв.м, 2 567 $/кв.м), при этом снижение цен по старым объектам составило 5%.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 26% по количеству и вырос на 1% по общей площади и составил 698 объектов общей площадью 1 693 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в декабре снизилась на 12% до 2 956 $/кв.м, при этом цены на давние объекты снизились на 15%.

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре снизилась на 6%, а за его пределами выросла на 1%. Если сравнить изменение цен за месяц и за 12 последних месяцев, то спрос на офисы в центре по сравнению с офисами за его пределами начинает снижаться. Это может быть обусловлено, в частности, оттоком зарубежных инвестиций в сложной макроэкономической ситуации, складывающейся в РФ.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение16689 7082381,43376 649
К ноябрю 2015-42%-21%-7%+61%-15%
К декабрю 2014-33%-24%-16%+25%-9%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение708347 0831 7662,49196 524
К ноябрю 2015-25%-9%+2%+36%-11%
К декабрю 2014-19%-3%0%+23%-3%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2015 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 1%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 337 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 1% и составила 1 053 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2015 г. по количеству снизился на 19%, по общей площади – на 10%, составив 232 объекта общей площадью 531 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем снизилась на 11% и составила 3 275 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в виду выхода на рынок в декабре относительно дешевых объектов на ул. Мосфильмовская (30 117 кв.м, 974 $/кв.м) и ул. Красносельская (15 471 кв.м, 1 108 $/кв.м). Уменьшение цен по объектам, экспонируемым давно, составило 4%.

За год средневзвешенная цена в рублях по объектам производственно-складского назначения снизилась на 12%,  по помещениям свободного назначения выросла на 11%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение10023 2423313,3170 252
К ноябрю 2015-6%-2%-2%+3%+1%
К декабрю 2014-33%-56%-49%-23%-14%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение230117 5955142,24228 605
К ноябрю 2015-18%-8%-6%+14%-2%
К декабрю 2014-10%+56%+37%+52%+14%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты