Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2017

Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2017 г. по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 8%.  Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 102 тыс.кв.м. и общей стоимостью 21,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 21%.  Цена за месяц снизилась на 25% и составила 737 084 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в июле дорогих объектов на ул.Тверская (436 кв.м, 1 804 951 руб./кв.м и 560 кв.м, 1 537 500 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади  на 9%, составив 183 объекта общей площадью 98 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 13% и составила 197 352 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась. Снижение ставок произошло в связи с уходом с рынка нескольких дорогих объектов на ул.2-я Владимирская (399 кв.м, 650651 руб./кв.м и 529 кв.м, 858300 руб./кв.м) и ул.Грузинский вал (556 кв.м, 1477 866 руб./кв.м).

Несмотря на более существенное снижение цен в августе, в среднесрочной перспективе уровень уменьшения цен по помещениям в центре сопоставим со снижением цен по помещениям за пределами Садового Кольца. Это может свидетельствовать о сопоставимости уменьшения спроса.

В августе 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 16 тыс.кв. м и общей стоимостью 5,2 млрд.руб. По сравнению с июлем их количество не изменилось, а общая площадь – выросла на 29%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 43%, а по общей площади – на 29% и составил 4 объекта общей площадью 2 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 15% и составила 803 221 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка дорогого объекта на Тверской ул. (436 кв.м, 1 804 951 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 56  объектов общей площадью 15 тыс.кв. м, увеличившись по сравнению с июлем на 6% по количеству и на 41% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 16% и составила 266 502 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с уходом нескольких дорогих помещений - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м), 2-й Владимирской ул. (529 кв.м, 858 300 руб./кв.м ) и пр-те Маршала Бирюзова (77 кв.м, 1 198 453 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым помещениям изменилась лишь на 1%.

Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2017 г. вырос на 16% по количеству и на 26% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 714 объектов общей площадью 1 001 тыс. кв.м и общей стоимостью 199 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 28%, их общая площадь - на 144%, в результате чего объем предложения составил 113 объектов площадью 133 тыс. кв. м. При этом существенный рост средней площади был вызван выходом в августе  крупного офисного объекта на Озерковской наб. (18 000 кв.м).

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 20% и составила 342 998 руб./кв. м, Существенное снижение цены было обусловлено изменениями в структуре предложения - уходом с рынка таких дорогих и крупных объектов как на ул.Б.Татарская (1040 кв.м, 508 769 руб./кв. м) и на Денежном  пер. (1414 кв.м, 1 106 629 рубю/кв. м), так и выходом в августе ряда дешевых объектов - на Потаповском пер. (6 680 кв.м, 137 725 руб./кв.м), ул. Сретенка (7 000 кв.м, 185 714 руб./кв.м) и Озерковской наб. (18 456 кв.м, 299 339 руб./кв.м) .

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 14% по количеству и на 18% по общей площади и составил 601 объект общей площадью 867 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в августе возросла на 6% и составила 177 357 руб./кв.м. Рост цен во многом был связан как с прекращением экспонирования крупного дешевого объекта на Новодмитровской ул. (60 000 кв.м, 132 000 руб./кв.м), так и с выходом на рынок крупного дорогого объекта на  ул. 60-летия Октября (18 000 кв.м, 270 000 руб./кв.м).

Судя по более значительному уменьшению цен по офисным объектам в центре как за месяц, так и за последний год, спрос на них снижается сильнее, чем по помещениям за пределами центра.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2017 г. не изменилась, а общая площадь снизилась на 37%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 267 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  снизилась на 3% и составила 58 174 руб./кв.м, в частности, из-за выхода на рынок крупного и дешевого объекта на Котляковской наб. (27 408 кв.м, 32 837 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2017 г. по количеству вырос на 15%, а по общей площади - на 11%, составив 188 объектов общей площадью 260 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 207 463 руб./кв.м.

Рост цен по помещениям свободного назначения может говорить о том, что все больше таких помещений переоборудуется под торговлю.