Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2018

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2018 г. по количеству остался на уровне марта, а по общей площади – снизился на 37%.  Всего на рынке экспонировалось 265 объектов общей площадью 167 тыс.кв.м. и общей стоимостью 40,9 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 32%, а по общей площади - на 65%.  Цена за месяц снизилась на 14% и составила 753 796 руб./кв.м. Снижение средневзвешенной цены было обусловлено изменением структуры предложения - уходом с рынка дорогого объекта на ул. Тверская (262 кв.м, 1 808 835 руб./кв.м), а также выходом относительно дешевого объекта на  Котельнической наб. (1 200 кв.м, 460 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 3% и по общей площади - на 38%, составив 240 объектов общей площадью 161 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 223 374 руб./кв. м. Рост цены был связан с уходом с рынка крупного объекта на пр-те Андропова (87 000 кв.м, 174 000 руб./кв.м).

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, большим спросом пользуются торговые помещения вне центра.

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2018 г. остался практически неизменным по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 753 объекта общей площадью 883 тыс. кв.м и общей стоимостью 160 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 6%, а их общая площадь - на 16%, в результате чего объем предложения составил 114 объектов площадью 89 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 19% и составила 386 830 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом в апреле двух дешевых объектов на Тессинском пер. (4 143 кв.м, 147 761 руб./кв.м) и Потаповском пер. (6 700 кв.м, 147 761 руб./кв.м), так и выходом на рынок дорогого объекта на ул. Волхонка (6 412 кв.м, 635 869 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 1% по количеству, на 6% по общей площади и составил 639 объектов общей площадью 794 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 158 204 руб./кв.м. Рост цены был обусловлен уходом с рынка трех дешевых офисных объектов - на ул. Херсонская (10 638 кв.м, 66 742 руб./кв.м), Волгоградском пр-те (10 690 кв.м, 74 836 руб./кв.м) и Варшавском ш. (21 877 кв.м, 104 219 руб./кв.м).

В отличии от торговых помещений, динамика цен на офисные объекты свидетельствует о более высоком спросе на качественные офисы в центре, при этом объем экспонируемого предложения в центре снижается.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2018 г. уменьшилось на 17%, их общая площадь - на 27%. Объем предложения составил 134 объекта общей площадью 293 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений возросла на 10% и составила 74 170 руб./кв.м. Рост цены произошел как по старым объектам – на 12%, так и за счет ухода с рынка нескольких дешевых старых объектов – на Дмитровском ш. (6 103 кв.м, 29 313 руб./кв.м),  ул.Смирновская (6 600 кв.м, 28 000 руб./кв.м),  ул. Подъемная (11 292 кв.м, 33  519 руб./кв.м), ул.Краснодарская (11 325 кв.м, 269 490 руб./кв.м), Тарный пр-д (12 162 кв.м, 41 213 руб./кв.м.) и Центрособюзный пер. (15 897 кв.м, 40 887 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2018 г. по количеству вырос на  6%, а по общей площади – на 24%, составив 142 объекта общей площадью 206 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 195 706 руб./кв.м.