Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2014

В апреле на продажу предлагалось 1 975 объектов общей площадью 4 123 тыс. кв.м и общей стоимостью 18,305 млрд. $, что ниже показателей марта 2014 г. на 11% по количеству и на 3% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4 440 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади в апреле 2014 г. составила 58%. Далее идут производственно-складские (18%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (10%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1 87417 2783 7251,994 638
К марту 2014-12%-97%-4%+9%-0%
К апрелю 2013+40%-95%+53%+9%+18%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений, выставляемых на продажу в апреле 2014 г., по количеству снизился на 3%, а по общей площади не изменился.  Всего в апреле экспонировалось 509 объектов общей площадью 577 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,515 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 88 объектов общей площадью 30 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 10% по количеству, и на 50% по общей площади. Существенное снижение площади было вызвано окончанием экспонирования таких крупных объектов - как на Кадашевской наб. (1 536 кв.м), на ул.Новокузнецкая (1 831 кв.м), на ул.Покровка (3 765 кв.м), на Ветошном пер. (5 085 кв.м), на ул.Б.Якиманка (7 262 кв.м) и на ул.Н.Арбат  (8 523 кв.м). Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре выросла на 6% и составила 14 946 $/кв.м. Данный прирост был обусловлен в основном завершением экспонирования в марте крупного дешевого объекта на ул.Б.Якиманка (7 261 кв.м, 6 447 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади вырос на 6%, составив  421 объект общей площадью 547 тыс. кв.м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 1% и составила 5 598 $/кв.м.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение73396220,3117 622
К марту 2014-20%-50%-54%-42%+8%
К апрелю 2013+33%+26%+5%-18%+18%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение4192 9045081,215 713
К марту 2014-1%+6%+6%+7%-0%
К апрелю 2013+26%+68%+33%+5%+27%

Street-retail

В апреле экспонировалось 112 объектов общей площадью 37 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,409 млрд.$. По сравнению с мартом количество снизилось на 13%, а общая площадь на 21%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в апреле 2014 г. и по количеству и по общей площади уменьшился на 15% и составил 22 объекта общей площадью 5 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 24 112 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 90 объектов общей площадью 32 тыс. кв.м, сократившись за месяц на 13% по количеству  и на 22% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 3% и составила 9 165 $/кв.м, что было связано с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4 220 кв.м, 4 987 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2014 г. уменьшился на 17% по количеству и на 8% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 115 объектов общей площадью 2 410 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,466 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 18% до 268 шт., их общая площадь – на 13% до 354 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц снизилась на 4% и составила 8 438 $/кв.м, что было обусловлено в основном выходом на рынок в апреле двух крупных и относительно дешевых офисных объектов на Старопименовском пер. (7 756 кв.м,  6 464 $/кв.м) и на Ветошном пер. (24 800 кв.м,  6 470 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 16% и на 7% по общей площади до 847 объектов общей площадью 2 056 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена при этом выросла на 7%, составив 4 125 $/кв.м, при этом рост цен был вызван увеличением цен на объекты, которые экспонируются уже не первый месяц.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение2583 0483591,398 495
К марту 2014-18%-15%-10%+11%-6%
К апрелю 2013+53%+58%+57%+2%+1%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение8438 2011 8562,24 417
К марту 2014-16%-2%-9%+9%+7%
К апрелю 2013+49%+105%+76%+18%+16%

Производственно-складские помещения

Количество объектов производственно-складского назначения в апреле 2014 г. снизилось на 14%, а их общая площадь – выросла на 8%. Объем предложения составил 102 объекта общей площадью  742 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 15% и составила 1 729 $/кв.м. Существенный рост цены был обусловлен выходом в апреле нескольких крупных и дорогих объектов на Сигнальном пр-де (11660 кв.м, 2880$/кв.м), на ш.Энтузиастов (12406 кв.м, 3082 $/кв.м), на Сколковском ш. (56000 кв.м, 2149 $/кв.м) и на ул.Пресненский вал (60000 кв.м, 2690 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2014 г. по количеству увеличился на 4%, а по общей площади - на 2%, составив 249 объектов общей площадью 394 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц выросла на 5% и составила 5 184 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с завершением экспонирования крупного и дешевого объекта на ул.Константинова (22 960 кв.м, 1 360 $/кв.м).

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение961 2687067,351 796
К марту 2014-15%+28%+12%+31%+15%
К апрелю 2013+20%+63%+27%+6%+28%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1851 4612731,485 350
К марту 2014-1%-8%-9%-8%+1%
К апрелю 2013+39%+74%+42%+2%+23%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты