Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2013
В августе экспонировалось 2 523 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 603 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с июлем снизился на 2%, а по общей площади - на 1%.
За месяц средняя арендная ставка практически не изменилась и составила 599 $/кв.м/год.
Незначительность изменения как объема предложения, так и средней ставки вызвана низким уровнем деловой активности в летние месяцы.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 510 | 26 982 | 1 579 | 0,63 | 20 565 |
| К июлю 2013 |  -2% |  +2% | -1% | +2% | +1% |
| К августу 2012 | +9% | +7% | -5% | -13% | +13% |
Торговая недвижимость
В августе 2013 года экспонировалось 566 объектов площадью 295 тыс. кв.м. Количество выставленных на рынок торговых объектов сократилось на 1%, а их общая площадь выросла на 12%.
В центре экспонировалось 72 помещения общей площадью 20 тыс. кв.м, что на 6% ниже июля по количеству и на 19% выше по общей площади. Рост общей площади произошел за счет выхода на рынок двух крупных объектов - на ул.Новокузнецкая и на ул.Арбат (каждый площадью по 1800 кв.м). Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась на 10% и составила 1 948 $/кв.м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Неглинная (239 кв.м, 4 245 $/кв.м/год), ул.Арбат (54 кв.м, 4 365 $/кв.м/год), ул.Тверская (105 кв.м, 6 591 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов за пределами центра не изменилось, а их общая площадь выросла на 11%, в результате чего объем предложения составил 494 помещения общей площадью 276 тыс. кв.м.Средняя ставка выросла на 1% и составила 912 $/кв.м/год.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 71 | 1 172 | 17,613 | 0,248 | 65 045 |
| К июлю 2013 | -7% | +8% | +21% | +30% | -9% |
| К августу 2012 | +1% | +34% | +9% | +7% | +23% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 487 | 6 663 | 268,674 | 0,552 | 30 732 |
| К июлю 2013 | -1% | +13% | +9% | +10% | +1% |
| К августу 2012 | +23% | +51% | +46% | +18% | +12% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных объектов в августе 2013 года уменьшился на 1% как по количеству, так и по общей площади, составив 1 570 объектов общей площадью 838 тыс. кв.м.
За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов, расположенных в центре, выросло на 7%, их общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 786 $/кв.м/год. При этом на 2% уменьшилась ставка по объектам, которые на рынке уже не первый месяц, что может свидетельствовать о том, что снижение деловой активности продолжается.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 3%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 2% - до 485 $/кв.м/год, что можно объяснить изменением структуры предложения - доля объектов со ставками выше
500 $/кв.м/год выросла с 33% в июле до 35% в августе.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 265 | 3 858 | 128,189 | 0,484 | 27 847 |
| К июлю 2013 | +6% | +5% | +9% | +3% | -2% |
| К августу 2012 | +3% | -10% | -10% | -12% | +3% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 302 | 12 122 | 700,424 | 0,538 | 16 860 |
| К июлю 2013 | -2% | -3% | -2% | -1% | +3% |
| К августу 2012 | +13% | -1% | -10% | -21% | +9% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2013 года составил 387 объектов общей площадью 470 тыс. кв.м, уменьшившись на 7% по количеству и на 6% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 209 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 385 | 3 167 | 463,782 | 1,205 | 7 019 |
| К июлю 2013 | -7% | -3% | -5% | +2% | -1% |
| К августу 2012 | -10% | -7% | -15% | -5% | +8% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
