Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2013

В августе экспонировалось 2 523 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 603 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с июлем снизился на 2%, а по общей площади - на 1%.

За месяц средняя арендная ставка практически не изменилась и составила 599 $/кв.м/год.

Незначительность изменения как объема предложения, так и средней ставки вызвана низким уровнем деловой активности в летние месяцы.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 51026 9821 5790,6320 565
К июлю 2013-2%+2%-1%+2%+1%
К августу 2012+9%+7%-5%-13%+13%

Торговая недвижимость

В августе 2013 года экспонировалось 566 объектов площадью 295 тыс. кв.м. Количество выставленных на рынок торговых объектов сократилось на 1%, а их общая площадь выросла на 12%.

В центре экспонировалось 72 помещения общей площадью 20 тыс. кв.м, что на 6% ниже июля по количеству и на 19% выше по общей площади. Рост общей площади произошел за счет выхода на рынок двух крупных объектов - на ул.Новокузнецкая и  на ул.Арбат (каждый площадью по 1800 кв.м). Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась на 10% и составила 1 948 $/кв.м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Неглинная (239 кв.м, 4 245 $/кв.м/год), ул.Арбат (54 кв.м, 4 365 $/кв.м/год), ул.Тверская (105 кв.м, 6 591 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов за пределами центра не изменилось, а их общая площадь выросла на 11%, в результате чего объем предложения составил 494 помещения общей площадью 276 тыс. кв.м.Средняя ставка выросла на 1% и составила 912 $/кв.м/год.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение711 17217,6130,24865 045
К июлю 2013-7%+8%+21%+30%-9%
К августу 2012+1%+34%+9%+7%+23%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4876 663268,6740,55230 732
К июлю 2013-1%+13%+9%+10%+1%
К августу 2012+23%+51%+46%+18%+12%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных объектов в августе 2013 года уменьшился на 1% как по количеству, так и по общей площади, составив 1 570 объектов общей площадью 838 тыс. кв.м.

За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов, расположенных в центре, выросло на 7%, их общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка снизилась на 3%  и составила 786 $/кв.м/год. При этом на 2% уменьшилась ставка по объектам, которые на рынке уже не первый месяц, что может свидетельствовать о том, что снижение деловой активности продолжается.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 3%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 2% - до 485 $/кв.м/год, что можно объяснить изменением структуры предложения - доля объектов со ставками выше
500 $/кв.м/год выросла с 33% в июле до 35% в августе.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2653 858128,1890,48427 847
К июлю 2013+6%+5%+9%+3%-2%
К августу 2012+3%-10%-10%-12%+3%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 30212 122700,4240,53816 860
К июлю 2013-2%-3%-2%-1%+3%
К августу 2012+13%-1%-10%-21%+9%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2013 года составил 387 объектов общей площадью 470 тыс. кв.м, уменьшившись на 7% по количеству и на 6% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1%  и составила 209 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3853 167463,7821,2057 019
К июлю 2013-7%-3%-5%+2%-1%
К августу 2012-10%-7%-15%-5%+8%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты