Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2018
В сентябре 2018 г. в аренду предлагалось 2 277 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 482 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 43%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 12% и составила 15 880 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 10% и составила 234$/кв.м/год. За год, с сентября 2017 года рублевые ставки снизились на 12%, а долларовые – выросли на 5%.
Снижение средней ставки в сентябре было связано в основном с существенным ростом доли производственно-складских помещений с более низкими аренднеыми ставками в общем объеме предложения. При этом, роста ставок в сентябре не было ни по одному сегменту. Так как обычно начало осени сопровождается ростом деловой активности и, соответственно, по этому времени можно судить о состоянии рынка, можно заключить, что стадия стагнации на рынке аренды, как и на рынке продажи, в настоящее время не преодолена.
Лидером по объему предложения в сентябре достаточно неожиданно стали производственно-складские помещения (48%), за ними идут офисные помещения, доля которых по площади составляет 42%, а далее идут торговые помещения (10%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 277 | 259 | 1 346 | 0,59 | 234 |
| К августу 2018 |  +10% | +19% | +37% | +26% |  -12% |
| К сентябрю 2017 | -33% | -29% | -20% | +18% | -12% |
Торговая недвижимость
В сентябре 2018 г. на рынке экспонировалось 415 объектов общей площадью 142 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 17%, а общая площадь - на 15%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 22 объекта общей площадью 7 тыс. кв. м, что ниже показателя августа на 21% по количеству и выше на 9% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 15% и составила 59 602 руб./кв. м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке выше 60 000 руб./кв.м/год, снизилась с 54% до 50%.
Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2018 г. снизились на 16%. Объем предложения составил 393 объекта общей площадью 135 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц осталась на уровне сентября и составила 25 717 руб./кв.м/год.
Ставка по помещениям в центре могла снизиться за счет существенного роста средней площади помещений. Судя по тому факту, что за год помещения в центре, в отличии от помещений за пределами Садового Кольца, почти не подешевели, можно судить о том, что спрос на объекты в центре остается более высоким.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 22 | 5 | 7,285 | 0,331 | 880 |
| К августу 2018 | -21% | -13% | +9% | +38% | -15% |
| К сентябрю 2017 | -41% | -27% | -28% | +20% | -1% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 393 | 44 | 134,506 | 0,342 | 380 |
| К августу 2018 | -16% | -11% | -16% | 0% | -0% |
| К сентябрю 2017 | -42% | -38% | -32% | +17% | -11% |
Офисная недвижимость
В сентябре 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 1%, а по общей площади - на 15% и составил 1 257 объектов общей площадью 627 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 5%, а общая площадь - на 38%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 26 724 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке дороже 30 000 руб./кв.м/год, сократилась с 28% до 26%.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству остался на уровне августа, а по общей площади – вырос на 14%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила 15 762 руб./кв.м/год.
Ставки за пределами и в пределах Садового Кольца изменились несущественно как за месяц, так и за последние 12 месяцев, что подтверждает вывод о продолжающейся на рынке стагнации.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 103 | 21 | 50,13 | 0,487 | 395 |
| К августу 2018 | +5% | +29% | +38% | +32% | -3% |
| К сентябрю 2017 | -49% | -42% | -33% | +32% | -0% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 154 | 130 | 508,524 | 0,441 | 232 |
| К августу 2018 | 0% | +11% | +9% | +8% | -1% |
| К сентябрю 2017 | -37% | -33% | -34% | +4% | -2% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2018 г. составил 605 объектов общей площадью 713 тыс. кв.м. По сравнению с августом он вырос на 82% по количеству и на 118% по общей площади, однако по сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения изменился гораздо менее существенно (снизился на 4% по количеству и возрос на 13% по общей площади). Рост площади произошел, в частности, за счет выставления в сентябре таких крупных объектов как на Алтуфьевском ш. (18000 кв.м), на Новохохловской ул. (18000 кв.м), на ул.Красная Сосна (12000 кв.м).
Средняя ставка в сентябре снизилась на 6% и составила 6 278 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 605 | 58 | 645,706 | 1,067 | 93 |
| К августу 2018 | +82% | +101% | +105% | +13% | -6% |
| К сентябрю 2017 | -4% | +2% | +2% | +7% | -4% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
