Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.Октябрь 2018
В октябре 2018 г. в аренду предлагалось 2 846 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 559 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 25%, а по общей площади - на 16%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 5% и составила 16 661 руб./кв. м/год. Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 2% и составила 253$/кв.м/год. За год, с октября 2017 года рублевые ставки снизились на 6%, а долларовые – выросли на 5%.
В условиях сокращения ставки за последние 12 месяцев некоторый рост арендной ставки в октябре говорит о ценовой коррекции. В условиях роста объема предложения такой рост ставки может свидетельствовать о некотором повышении деловой активности, однако в виду того, что в среднесрочном плане ставки не растут, оно пока незначительно.
Лидером по объему предложения в октябре были офисные помещения (46%), за ними идут производственно-складские помещения, доля которых по площади составляет 43%, а далее идут торговые помещения (11%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 846 | 21 093 | 1 559 | 0,55 | 16 661 |
| К сентябрю 2018 |  +25% | +20% | +16% |  -7% | +5% |
| К октябрю 2017 | -10% | -11% | -4% | +8% | -6% |
Торговая недвижимость
В октябре 2018 г. на рынке экспонировался 531 объект общей площадью 164 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 28%, а их общая площадь - на 16%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 26 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м, что выше показателя сентября на 18% по количеству и ниже на 14% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 7% и составила 63 621 руб./кв. м/год. Рост цены во многом был вызван началом экспонирования в октябре дорогого торгового объекта на ул.Мясницкая (75 кв.м, 152 000 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2018 г. выросло на 28%, а по общей площади – на 17%. Объем предложения составил 505 объектов общей площадью 158 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 4% и составила 26 766 руб./кв.м/год., Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, при этом возросла с 26% до 28%.
Судя по более высокому росту ставок за месяц и росту за год, спрос на торговые помещения в центре продолжает оставаться более высоким, чем на объекты за его пределами.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 26 | 329 | 6,271 | 0,241 | 63 621 |
| К сентябрю 2018 | +18% | -8% | -14% | -27% | +7% |
| К октябрю 2017 | -28% | -21% | -33% | -7% | +13% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 505 | 3 695 | 157,667 | 0,312 | 26 766 |
| К сентябрю 2018 | +28% | +23% | +17% | -9% | +4% |
| К октябрю 2017 | -19% | -20% | -18% | +1% | -7% |
Офисная недвижимость
В октябре 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 30% и составил 1 649 объектов общей площадью 725 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 36%, а общая площадь - на 32%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 069 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 31%, а по общей площади – вырос на 30%, при этом средняя ставка выросла на 2% и составила 16 039 руб./кв.м/год.
Ставки за пределами и в пределах центра, как и в сентябре, изменились незначительно, что характерно для продолжающейся на рынке стагнации.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 140 | 1 913 | 66,087 | 0,472 | 27 069 |
| К сентябрю 2018 | +36% | +35% | +32% | -3% | +1% |
| К октябрю 2017 | -30% | -19% | -8% | +30% | 0% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 509 | 10 968 | 658,63 | 0,437 | 16 039 |
| К сентябрю 2018 | +31% | +24% | +30% | -1% | +2% |
| К октябрю 2017 | -12% | -12% | -11% | +1% | +2% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2018 г. составил 665 объектов общей площадью 671 тыс. кв.м. По сравнению с сентябрем он вырос на 10% по количеству и на 4% по общей площади.
Средняя ставка в октябре выросла на 2% и составила 6 387 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 666 | 4 189 | 670,523 | 1,007 | 6 387 |
| К сентябрю 2018 | +10% | +6% | +4% | -6% | +2% |
| К октябрю 2017 | +14% | +13% | +12% | -2% | -2% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
