Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2013
В октябре экспонировался 3 401 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 073 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с сентябрем вырос на 29%, а по общей площади - на 30%. Существенный рост объема предложения наблюдался по всем сегментам рынка. Он мог быть связан с ростом деловой активности и объемов предложения, которые в этом году произошли в октябре, а не, как обычно, в сентябре.
Средняя арендная ставка по сравнению с сентябрем в октябре выросла на 1% и составила 608 $/кв.м/год.
Лидером по объему предложения традиционно остались офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 369 | 34 858 | 2 019 | 0,6 | 20 299 |
| К сентябрю 2013 |  +29% | +30% | +30% | +2% | -0% |
| К октябрю 2012 | +36% | +28% | +11% |  -18% | +8% |
Торговая недвижимость
В октябре 2013 года экспонировалось 759 торговых объектов общей площадью 350 тыс. кв.м. Количество торговых объектов выросло на 34%, их общая площадь - на 31%.
В центре в октябре экспонировалось 97 помещений общей площадью 33 тыс. кв.м, что на 24% выше сентября по количеству и на 65% - по общей площади, при этом рост средней площади составил 33% и был связан с выходом в октябре ряда крупных торговых объектов, таких как на ул.Л.Толстого (1 100 кв.м), на ул.Новокузнецкой (1 728 кв.м) и на ул.Арбат (2 542 кв.м).
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась на 4% и составила 1 932 $/кв.м/год. Снижение ставки было обусловлено снижением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно, что может быть связано с переоцененностью таких объектов и соответствующей коррекцией. При этом за год (по сравнению с октябрем 2012 года) прирост ставок составил 15%, что является максимальным среди других сегментов недвижимости.
Количество предлагаемых в аренду за пределами центра торговых объектов выросло на 35%, а их общая площадь - на 29%, в результате чего объем предложения составил 662 помещения общей площадью 316 тыс. кв.м.Средняя ставка по данным объектам осталась на уровне сентября и составила 898 $/кв.м/год.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 94 | 1 913 | 30,619 | 0,326 | 63 503 |
| К сентябрю 2013 | +21% | +32% | +54% | +28% | -8% |
| К октябрю 2012 | +40% | +130% | +98% | +41% | +20% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 653 | 7 408 | 306,578 | 0,47 | 29 310 |
| К сентябрю 2013 | +36% | +25% | +34% | -2% | -2% |
| К октябрю 2012 | +46% | +83% | +64% | +12% | +5% |
Офисная недвижимость
Увеличившись в октябре на 26% по количеству и на 30% по общей площади, объем предложения офисных объектов составил 2 108 объектов общей площадью 1 141 тыс. кв.м.
По сравнению с сентябрем количество предлагаемых в аренду офисных объектов в центре выросло на 34%, а общая площадь – на 49%. Объем предложения в результате составил 386 объектов общей площадью 203 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка уменьшилась на 2% и составила 815 $/кв.м/год,при этом ставки по объектам, которые экспонируются давно, снизились на 1%.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 25%, а по общей площади – на 27% и составил 1 722 объекта общей площадью 938 тыс. кв.м. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 3% - до 499 $/кв.м/год, что произошло за счет изменения структуры предложения - доля дорогих объектов со ставками выше 500 $/кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 35% в сентябре до 39% в октябре.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 392 | 5 919 | 202,173 | 0,516 | 27 449 |
| К сентябрю 2013 | +35% | +43% | +45% | +7% | -0% |
| К октябрю 2012 | +45% | +37% | +35% | -7% | -0% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 709 | 15 809 | 908,396 | 0,532 | 16 901 |
| К сентябрю 2013 | +25% | +27% | +27% | +1% | +2% |
| К октябрю 2012 | +36% | +12% | +7% | -21% | +6% |
Производственно-складские помещения
Средняя ставка осталась на уровне сентября и составила 213 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 521 | 3 810 | 570,779 | 1,096 | 6 980 |
| К сентябрю 2013 | +30% | +30% | +28% | -1% | -3% |
| К октябрю 2012 | +21% | -1% | -7% | -23% | +5% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
