Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2018
В ноябре 2018 г. в аренду предлагался 2 671 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1 377 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 12%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 17 739 руб./кв. м/год. Курс доллара в ноябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 6% и составила 267$/кв.м/год. За год, с ноября 2017 года рублевые ставки снизились на 3%, а долларовые – выросли на 10%.
Ценовая коррекция, начавшаяся на рынке осенью, в условиях снижения объема предложения продолжается. Несмотря на снижения объема предложения по итогам 12 месяцев, средняя ставка за этот срок все равно снизилась, что характерно для стагнации.
Лидером по объему предложения в ноябре были офисные помещения (51%), за ними идут производственно-складские помещения, доля которых по площади составляет 34%, а далее идут торговые помещения (15%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 671 | 306 | 1 377 | 0,52 | 267 |
| К октябрю 2018 |  -6% | -4% | -12% | -5% |  +6% |
| К ноябрю 2017 | -8% | -8% | -5% | +4% | -3% |
Торговая недвижимость
В ноябре 2018 г. на рынке экспонировалось 619 объектов общей площадью 207 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 17%, а их общая площадь - на 26%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 30 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что выше показателя октября на 15% по количеству и ниже на 46% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 5% и составила 60 171 руб./кв. м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 60 000 руб./кв.м/год, при этом снизилась с 54% до 50%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в ноябре 2018 г. выросло на 17%, а по общей площади – на 25%. Объем предложения составил 589 объектов общей площадью 197 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила 26 870 руб./кв.м/год.
Судя по снижению ставок по объектам в центре, в результате чего ставки снизились и за 12 месяцев, спрос на такие помещения тоже снижается. За пределами центра в условиях более существенного снижения ставок за год, ставки не изменились.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 30 | 8 | 9,152 | 0,305 | 906 |
| К октябрю 2018 | +15% | +54% | +46% | +26% | -5% |
| К ноябрю 2017 | -23% | -9% | -17% | +8% | -2% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 589 | 67 | 197,466 | 0,335 | 405 |
| К октябрю 2018 | +17% | +20% | +25% | +7% | 0% |
| К ноябрю 2017 | -1% | -12% | +2% | +2% | -8% |
Офисная недвижимость
В ноябре 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 3%, а по общей площади - на 2% и составил 1 596 объектов общей площадью 707 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 11%, а общая площадь - на 14%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 2% и составила 26 660 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 3%, а по общей площади – на 1%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила 15 924 руб./кв.м/год.
Ставки за пределами и в пределах Садового Кольца продолжают изменяться несущественно. Стагнация на рынке продолжается.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 125 | 25 | 57,02 | 0,456 | 402 |
| К октябрю 2018 | -11% | -13% | -14% | -3% | -2% |
| К ноябрю 2017 | -24% | -11% | -12% | +16% | -3% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 471 | 163 | 649,999 | 0,442 | 240 |
| К октябрю 2018 | -3% | -2% | -1% | +1% | -1% |
| К ноябрю 2017 | -7% | -7% | -7% | +1% | -0% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2018 г. составил 456 объектов общей площадью 464 тыс. кв.м. По сравнению с октябрем он снизился на 32% по количеству и на 31% по общей площади.
Средняя ставка в ноябре выросла на 3% и составила 6 561 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 456 | 44 | 463,787 | 1,017 | 99 |
| К октябрю 2018 | -32% | -30% | -31% | +1% | +3% |
| К ноябрю 2017 | -14% | -1% | -4% | +12% | -1% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
