Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2015
В ноябре 2015 г. в аренду предлагалось 4400 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2727 тыс. кв.м. Объем предложения за ноябрь по количеству и по общей площади вырос на 29%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 328$/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 3%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 6%. За год, начиная с ноября 2014 года долларовые ставки снизились на 31%, а рублевые – выросли на 10%.
Отсутствие сколь-нибудь значительного изменения ставок при росте объема предложения может быть обусловлено некоторым ростом деловой активности, однако, учитывая отсутствие позитивных изменений в макроэкономике, можно предположить, что этот фактор носит исключительно сезонный характер.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади выросла до 65%. Далее идут производственно-складские (24%) и торговые помещения (11%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 4 458 | 52 926 | 2 758 | 0,62 | 21 395 |
| К октябрю 2015 |  +31% | +48% | +30% | 0% | +6% |
| К ноябрю 2014 | +12% | +23% | +17% | +5% |  -1% |
Торговая недвижимость
В ноябре 2015 г. на рынке экспонировалось 849 объектов общей площадью 305 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 15%, а общая площадь – на 6%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 82 помещения общей площадью 23 тыс.кв.м, что на 4% выше показателя октября по количеству и на 3% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 12% и составила 937$/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%. Рост ставки произошло, в частности, также за счет выхода в октябре таких дорогих объектов как на ул.Земляной Вал (137 кв.м, 1905$/кв.м), ул.Остоженка (194 кв.м, 2066$/кв.м ), Смоленская пл. (144 кв.м, 2120 $/кв.м).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в ноябре 2015 г. выросло на 16%, а общая площадь - на 7%. Объем предложения составил 767 помещений общей площадью 282 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 504$/кв.м/год.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 83 | 1 315 | 23,141 | 0,279 | 60 677 |
| К октябрю 2015 | +5% | +6% | -2% | -7% | +15% |
| К ноябрю 2014 | -27% | -44% | -34% | -10% | -6% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 782 | 7 463 | 287,506 | 0,368 | 32 716 |
| К октябрю 2015 | +18% | +9% | +9% | -8% | +4% |
| К ноябрю 2014 | -10% | -25% | -24% | -16% | +6% |
Офисная недвижимость
В ноябре 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 43% по количеству и на 52% по общей площади и составил 3006 объектов общей площадью 1773 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 96%, а общая площадь - на 103%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 1% и составила 423$/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 33%, а по общей площади - на 43%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 273$/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 683 | 11 651 | 366,196 | 0,536 | 27 755 |
| К октябрю 2015 | +96% | +112% | +102% | +3% | +1% |
| К ноябрю 2014 | +63% | +84% | +95% | +19% | -5% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 355 | 28 128 | 1 413 | 0,6 | 17 822 |
| К октябрю 2015 | +34% | +60% | +44% | +7% | +4% |
| К ноябрю 2014 | +20% | +41% | +30% | +9% | -1% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2015 г. составил 545 объектов общей площадью 649 тыс.кв.м, уменьшившись за месяц на 3% по количеству и на 2% по общей площади.
Средняя ставка в ноябре снизилась на 2% и составила 106$/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 555 | 4 369 | 668,121 | 1,204 | 6 908 |
| К октябрю 2015 | -1% | -2% | +1% | +2% | 0% |
| К ноябрю 2014 | -7% | -4% | +1% | +10% | -4% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
