Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2015

В ноябре 2015 г. в аренду предлагалось 4400 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2727 тыс. кв.м. Объем предложения за ноябрь по количеству и по общей площади вырос на 29%.  

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 3% и составила 328$/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 3%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 6%. За год, начиная с ноября 2014 года долларовые ставки снизились на 31%, а рублевые – выросли на 10%.

Отсутствие сколь-нибудь значительного изменения ставок при росте объема предложения может быть обусловлено некоторым ростом деловой активности, однако, учитывая отсутствие позитивных изменений в макроэкономике, можно предположить, что этот фактор носит исключительно сезонный характер.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади выросла до 65%. Далее идут производственно-складские (24%) и торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4 45852 9262 7580,6221 395
К октябрю 2015+31%+48%+30%0%+6%
К ноябрю 2014+12%+23%+17%+5%-1%

Торговая недвижимость

В ноябре 2015 г. на рынке экспонировалось 849 объектов общей площадью 305 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 15%, а общая площадь – на 6%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось  82 помещения общей площадью 23 тыс.кв.м, что на 4% выше показателя октября по количеству и на 3% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 12% и составила 937$/кв.м/год, при этом ставки по  объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%. Рост ставки произошло, в частности, также за счет выхода в октябре таких дорогих объектов как на ул.Земляной Вал  (137 кв.м, 1905$/кв.м), ул.Остоженка (194 кв.м, 2066$/кв.м ), Смоленская пл. (144 кв.м, 2120 $/кв.м).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в ноябре 2015 г. выросло на 16%, а общая площадь  - на 7%.  Объем предложения составил 767 помещений общей площадью 282 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  504$/кв.м/год.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение831 31523,1410,27960 677
К октябрю 2015+5%+6%-2%-7%+15%
К ноябрю 2014-27%-44%-34%-10%-6%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение7827 463287,5060,36832 716
К октябрю 2015+18%+9%+9%-8%+4%
К ноябрю 2014-10%-25%-24%-16%+6%

Офисная недвижимость

В ноябре 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 43% по количеству и на 52% по общей площади и составил 3006 объектов общей площадью 1773 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 96%, а общая площадь - на 103%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 1%  и составила  423$/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 33%, а по общей площади  - на 43%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 273$/кв.м/год.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение68311 651366,1960,53627 755
К октябрю 2015+96%+112%+102%+3%+1%
К ноябрю 2014+63%+84%+95%+19%-5%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 35528 1281 4130,617 822
К октябрю 2015+34%+60%+44%+7%+4%
К ноябрю 2014+20%+41%+30%+9%-1%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2015 г. составил 545 объектов общей площадью 649 тыс.кв.м, уменьшившись за месяц на 3% по количеству и на 2% по общей площади.

Средняя ставка в ноябре снизилась на 2% и составила  106$/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5554 369668,1211,2046 908
К октябрю 2015-1%-2%+1%+2%0%
К ноябрю 2014-7%-4%+1%+10%-4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты