Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2013

В ноябре 2013 года в аренду предлагалось 702 объекта площадью 318 тыс.кв.м. Количество торговых объектов сократилось на 8%, а их общая площадь - на 9%.

В ноябре внутри Садового Кольца экспонировалось 86 помещений общей площадью 32 тыс.кв.м, что на 11% ниже октября по количеству и на 4% - по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 6% и составила 1 825 $/кв.м/год. Снижение ставки объясняется завершением экспонирования таких дорогих объектов как помещения на Цветном бульваре (143 кв.м., 4 108 $/кв.м/год), ул.Тверская (56 кв.м., 4 736 $/кв.м/год), ул.Валовая (80 кв.м., 4 926 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 7%, их общая площадь - на 9%, объем предложения составил 616 помещений общей площадью 286 тыс.кв.м.Средняя ставка по выросла на 1% и составила 906$/кв.м/год.

Уменьшившись на 8% по количеству и на 10% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду в ноябре 2013 г. составил 1 933 объекта общей площадью 1025 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, их общая площадь - на 6%. Средняя арендная ставка снизилась на 2%  и составила 802 $/кв.м/год, прежде всего, за счет изменения структуры предложения - доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год снизилась с 46% в октябре до 44% в ноябре.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади - на 11%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 2% - до 488/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 500$/кв.м/год снизилась с 37% в октябре до 36% в ноябре.

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2013 г. составил 471 объект общей площадью 525 тыс.кв.м, уменьшившись за месяц на 12% по количеству и на 10% по общей площади.

Средняя ставка в ноябре снизилась на 3%  и составила 207$/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 200$/кв.м/год снизилась с 47% в октябре до 45% в ноябре.