Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2018
В мае 2018 г. в аренду предлагалось 3 056 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 462 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц вырос на 2% и составила 18 238 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка не изменилась, составив 293$/кв.м/год. За год, с мая 2017 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые -на 10%.
Некоторое снижение объема предложения в мае объясняется большим сокращением количества рабочих дней. Изменение ставки в условиях стабилизации на рынке коммерческой недвижимости продолжает оставаться незначительным.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 46%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (16%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 056 | 21 257 | 1 462 | 0,48 | 18 238 |
| К апрелю 2018 |  -8% | -9% | -7% |  +2% | -2% |
| К маю 2017 | -7% | -14% | -16% | -9% | +1% |
Торговая недвижимость
В мае 2018 г. на рынке экспонировалось 770 объектов общей площадью 234 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 11%, а общая площадь - на 12%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 14% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 62 539 руб./кв. м/год, при этом доля объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год снизилась с 43% до 41%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2018 г. снизилось на 10%, а общая площадь – на 12%. Объем предложения составил 726 объектов общей площадью 226 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила 27 440 руб./кв.м/год.
Изменения ставок по торговым объектам в мае наблюдались только по торговым объектам в центре, однако за последние 12 месяцев ставки по помещениям как в центре, так и за его пределами изменились почти одинаково. Судя по их снижению, спрос невысокими темпами снижается.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 44 | 596 | 8,826 | 0,201 | 62 539 |
| К апрелю 2018 | -14% | -15% | -22% | -10% | -4% |
| К маю 2017 | -2% | -8% | -17% | -15% | -11% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 726 | 4 979 | 225,609 | 0,311 | 27 440 |
| К апрелю 2018 | -10% | -14% | -12% | -1% | -0% |
| К маю 2017 | +5% | -4% | 0% | -5% | -4% |
Офисная недвижимость
В мае 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 5% и составил 1 701 объект общей площадью 678 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 13%, а их общая площадь - на 5%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 861 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%, при этом средняя ставка не изменилась и составила 16 372 руб./кв.м/год.
В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, судя по росту ставок, за последние 12 месяцев несколько вырос, однако изменение ставок были незначительным и ниже уровня инфляции.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 138 | 1 752 | 60,58 | 0,439 | 26 861 |
| К апрелю 2018 | -13% | -3% | -5% | +9% | -1% |
| К маю 2017 | -27% | -6% | -1% | +36% | -1% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 563 | 10 482 | 617,507 | 0,395 | 16 372 |
| К апрелю 2018 | -8% | -8% | -5% | +3% | 0% |
| К маю 2017 | -9% | -19% | -18% | -10% | +3% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2018 г. составил 585 объектов общей площадью 550 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем он снизился на 1% по количеству и на 7% по общей площади.
Средняя ставка в мае снизилась на 3% и составила 6 437 руб./кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 6 000 руб./кв.м/год снизилась с 58% до 53%.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 585 | 3 448 | 549,539 | 0,939 | 6 437 |
| К апрелю 2018 | -1% | -9% | -7% | -6% | -3% |
| К маю 2017 | -10% | -18% | -21% | -12% | -0% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
