Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2017
В мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 10%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 3% и составила 18 105 руб./кв. м/год. Курс доллара в мае практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 3% и составила 318$/кв.м/год. За год, с мая 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 14%.
Некоторое снижение арендных ставок как в рублях, так и в долларах может свидетельствовать о продолжающейся стагнации на рынке. Учитывая предстоящее сезонное снижение деловой активности, заметных изменений к лучшему не следует ожидать, по крайней мере, до осени.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 47%. Далее идут производственно-складские (40%) и торговые помещения (13%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 294 | 24 802 | 1 741 | 0,53 | 18 083 |
| К апрелю 2017 |  +9% | +5% | +10% | 0% |  -3% |
| К маю 2016 | +19% | +17% | +17% | -2% | -0% |
Торговая недвижимость
В мае 2017 г. на рынке экспонировалось 736 объектов общей площадью 236 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 7%, а общая площадь – на 11%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 52 объекта общей площадью 13 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 64 845 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились. Рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Никольской ул. (65 кв.м, 108 900 руб./кв.м/год), ул.Кузнецкий мост (110 кв.м, 110 100 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2017 г. выросло на 8%, а их общая площадь – на 13%. Объем предложения составил 684 объекта общей площадью 223 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 28 433 руб./кв.м/год.
Рост ставок по помещениям в центре как за месяц, так и за последние 12 месяцев свидетельствует о росте спроса на такие торговые помещения, что в том числе подтверждается снижением объема предложения в мае.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 45 | 651 | 10,647 | 0,237 | 70 168 |
| К апрелю 2017 | -22% | -13% | -26% | -5% | +20% |
| К маю 2016 | -24% | -4% | -27% | -4% | +31% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 690 | 5 178 | 224,702 | 0,326 | 28 478 |
| К апрелю 2017 | +9% | +12% | +13% | +4% | -1% |
| К маю 2016 | +21% | +29% | +24% | +3% | +2% |
Офисная недвижимость
В мае 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 5%, по общей площади снизился на 1% и составил 1 908 объектов общей площадью 814 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 1%, а их общая площадь – снизилась на 2%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 25 011 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 6%, а по общей площади – снизился на 1%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 15 709 руб./кв.м/год.
В отличии от торговых помещений, изменение ставок по помещениям офисным было незначительно как за месяц, так и за последние 12 месяцев.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 189 | 1 859 | 60,988 | 0,323 | 27 223 |
| К апрелю 2017 | -33% | -29% | -43% | -15% | +9% |
| К маю 2016 | -16% | -26% | -43% | -33% | +13% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 720 | 12 914 | 753,526 | 0,438 | 15 943 |
| К апрелю 2017 | +13% | +6% | +5% | -6% | +1% |
| К маю 2016 | +21% | +21% | +11% | -9% | +2% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2017 г. составил 650 объектов общей площадью 692 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем он увеличился на 26% по количеству и на 25% по общей площади.
Средняя ставка в мае выросла на 1% и составила 6 450 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 650 | 4 199 | 691,536 | 1,064 | 6 450 |
| К апрелю 2017 | +26% | +25% | +25% | -0% | +1% |
| К маю 2016 | +34% | +28% | +37% | +3% | -5% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
