Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2015
В мае 2015 г. в аренду предлагалось 3573 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 234 тыс. кв.м. Объем предложения за май по количеству снизился на 21% и на 20% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне апреля и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в мае на 5%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 5%. Таким образом, прогноз по снижению рублевых ставок оправдывается.
Существенное снижение объема предложения в мае традиционно связано с большим количеством праздничных дней в месяце. При этом по сравнению с показателями прошлого года площадь предлагаемых в аренду объектов увеличилась на 19%. С учетом снижения ставок в рублях при отсутствии их изменений в долларах это свидетельствует о сохранении на рынке недвижимости кризисных явлений.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 808 | 41 638 | 2 382 | 0,63 | 20 949 |
| К апрелю 2015 |  -22% | -26% | -20% |  +3% | -4% |
| К маю 2014 | +17% | +25% | +29% | +11% | -3% |
Торговая недвижимость
В мае 2015 г. на рынке экспонировалось 895 объектов общей площадью 324 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь торговых объектов снизились на 23%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 86 помещений общей площадью 24 тыс. кв.м, что на 27% ниже показателя апреля по количеству и на 35% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 4% и составила 1 253 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом в общем объеме предложения доли дорогих объектов.
Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2015 г. уменьшились на 22%. Объем предложения составил 809 помещений общей площадью 299 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 608 $/кв.м/год.
Уровни изменения ставок за 12 последних месяцев в центре и за его пределами продолжают оставаться сопоставимыми друг с другом, что может говорить о примерно одинаковом влиянии ситуации в макроэкономике на данные сегменты в среднесрочной перспективе. По изменению ставок за месяц более выигрышно смотрелись помещения в центре.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 91 | 1 707 | 25,168 | 0,277 | 60 473 |
| К апрелю 2015 | -26% | -34% | -34% | -10% | -2% |
| К маю 2014 | -1% | -18% | -23% | -22% | -9% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 843 | 8 541 | 330,879 | 0,393 | 29 802 |
| К апрелю 2015 | -23% | -32% | -24% | -2% | -5% |
| К маю 2014 | +23% | +20% | +21% | -2% | -7% |
Офисная недвижимость
В мае 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился на 21% по количеству и на 18% по общей площади и составил 2 100 объектов общей площадью 1 238 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 21%, а общая площадь - на 24%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 595 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 35% в апреле до 39% в мае.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству снизился также на 21%, а по общей площади - на 17%. Средняя ставка не изменилась и составила 373 $/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 411 | 5 969 | 192,418 | 0,468 | 28 942 |
| К апрелю 2015 | -22% | -26% | -24% | -3% | -3% |
| К маю 2014 | +18% | +17% | +18% | -0% | -2% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 843 | 20 560 | 1 115,74 | 0,605 | 17 847 |
| К апрелю 2015 | -21% | -23% | -19% | +3% | -3% |
| К маю 2014 | +13% | +35% | +33% | +18% | +1% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2015 г. составил 578 объектов общей площадью 672 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 22% по количеству и на 20% - по общей площади.
Средняя ставка в мае не изменилась и составила 144 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 620 | 4 861 | 717,34 | 1,157 | 7 032 |
| К апрелю 2015 | -22% | -22% | -19% | +4% | -4% |
| К маю 2014 | +22% | +30% | +32% | +8% | -5% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
