Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2015

В мае 2015 г. в аренду предлагалось 3573 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 234 тыс. кв.м. Объем предложения за май по количеству снизился на 21% и на 20% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне апреля и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в мае на 5%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 5%. Таким образом, прогноз по снижению рублевых ставок оправдывается.

Существенное снижение объема предложения в мае традиционно связано с большим количеством праздничных дней в месяце. При этом по сравнению с показателями прошлого года площадь предлагаемых в аренду объектов увеличилась на 19%. С учетом снижения ставок в рублях при отсутствии их изменений в долларах это свидетельствует о сохранении на рынке недвижимости кризисных явлений.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 80841 6382 3820,6320 949
К апрелю 2015-22%-26%-20%+3%-4%
К маю 2014+17%+25%+29%+11%-3%

Торговая недвижимость

В мае 2015 г. на рынке экспонировалось 895 объектов общей площадью 324 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь торговых объектов снизились на 23%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 86 помещений общей площадью 24 тыс. кв.м, что на 27% ниже показателя апреля по количеству и на 35% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 4% и составила 1 253 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом в общем объеме предложения доли дорогих объектов.

Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2015 г. уменьшились на 22%. Объем предложения составил 809 помещений общей площадью 299 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 608 $/кв.м/год.

Уровни изменения ставок за 12 последних месяцев в центре и за его пределами продолжают оставаться сопоставимыми друг с другом, что может говорить о примерно одинаковом влиянии ситуации в макроэкономике на данные сегменты в среднесрочной перспективе. По изменению ставок за месяц более выигрышно смотрелись помещения в центре.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение911 70725,1680,27760 473
К апрелю 2015-26%-34%-34%-10%-2%
К маю 2014-1%-18%-23%-22%-9%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение8438 541330,8790,39329 802
К апрелю 2015-23%-32%-24%-2%-5%
К маю 2014+23%+20%+21%-2%-7%

Офисная недвижимость

В мае 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился на 21% по количеству и на 18% по общей площади и составил 2 100 объектов общей площадью 1 238 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 21%, а общая площадь - на 24%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2%  и составила 595 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 35% в апреле до 39% в мае.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству снизился также на 21%, а по общей площади  - на 17%. Средняя ставка не изменилась и составила 373 $/кв.м/год.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4115 969192,4180,46828 942
К апрелю 2015-22%-26%-24%-3%-3%
К маю 2014+18%+17%+18%-0%-2%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 84320 5601 115,740,60517 847
К апрелю 2015-21%-23%-19%+3%-3%
К маю 2014+13%+35%+33%+18%+1%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2015 г. составил 578 объектов общей площадью 672 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 22% по количеству и на 20% - по общей площади.

Средняя ставка в мае не изменилась и составила 144 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6204 861717,341,1577 032
К апрелю 2015-22%-22%-19%+4%-4%
К маю 2014+22%+30%+32%+8%-5%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты