Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2013
Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце.
Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив
597 $/кв.м/год.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 175 | 774 | 1 499 | 0,69 | 634 |
| К апрелю 2013 |  -9% | -10% | -8% |  +1% | -2% |
| К маю 2012 | -22% | -16% | -27% | -5% | +13% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью
227 тыс.кв.м, из них 66 объектов предлагалось в центре и 412 объектов – за его пределами.
Количество торговых объектов в центре в мае по сравнению с апрелем уменьшилось на 11%, а общая площадь - на 12%.
Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц уменьшилась на 13% и составила 1 906$/кв.м/год, что объясняется изменением структуры предложения – в апреле закончилось экспонирование таких дорогих объектов как на ул.Тверская (107 кв.м,
4 442$/кв.м/год), ул.Валовая (298 кв.м, 4 160$/кв.м/год), ул.Тверская (107 кв.м, 4 442$/кв.м/год), ул.Б.Дмитровка (110 кв.м, 4 635$/кв.м/год), на ул.Кузнецкий мост (107 кв.м, 4 978$/кв.м/год) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 315$/кв.м/год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 6% по количеству, а по общей площади - на 1%. Средняя ставка по этим объектам не изменилась и составила
887 $/кв.м/год.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 64 | 23 | 11,533 | 0,18 | 1 974 |
| К апрелю 2013 | -12% | -22% | -15% | -3% | -17% |
| К маю 2012 | -19% | -39% | -50% | -38% | +15% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 411 | 162 | 206,759 | 0,503 | 926 |
| К апрелю 2013 | -6% | -12% | -3% | +2% | 0% |
| К маю 2012 | -19% | +5% | -6% | +16% | +13% |
Офисная недвижимость
Как количество, так и общая площадь офисных помещений в центре в мае по сравнению с апрелем снизилось на 12%. При этом средняя арендная ставка по этим помещениям осталась на уровне апреля и составила 822 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца за прошедший месяц объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 4%. Их средняя арендная ставка уменьшилась на 2% - до 482 $/кв.м/год, при этом снижение ставок произошло в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 236 | 111 | 122,394 | 0,519 | 909 |
| К апрелю 2013 | -10% | -11% | -10% | -0% | +2% |
| К маю 2012 | -17% | -27% | -34% | -21% | +10% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 135 | 391 | 736,259 | 0,649 | 514 |
| К апрелю 2013 | -9% | -7% | -5% | +4% | -1% |
| К маю 2012 | -19% | -11% | -18% | +1% | +6% |
Производственно-складские помещения
Всего в мае экспонировалось 328 производственно-складских объектов общей площадью 422 тыс.кв.м, что на 16% ниже объема предложения апреля по количеству и на 14% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости за месяц выросла на 2% и составила 218 $/кв.м/год. Во многом это произошло за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 329 | 88 | 421,912 | 1,282 | 223 |
| К апрелю 2013 | -15% | -13% | -13% | +2% | 0% |
| К маю 2012 | -38% | -38% | -41% | -5% | +11% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
