Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2013

Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце.

Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив
597 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 17524 0041 4990,6919 649
К апрелю 2013-9%-10%-8%+1%-2%
К маю 2012-22%-16%-27%-5%+13%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью
227 тыс.кв.м, из них 66 объектов предлагалось в центре и 412 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в мае по сравнению с апрелем уменьшилось на 11%, а общая площадь - на 12%.

Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц уменьшилась на 13% и составила 1 906$/кв.м/год, что объясняется изменением структуры предложения – в апреле закончилось экспонирование таких дорогих объектов как на ул.Тверская (107 кв.м,
4 442$/кв.м/год), ул.Валовая (298 кв.м, 4 160$/кв.м/год), ул.Тверская (107 кв.м, 4 442$/кв.м/год), ул.Б.Дмитровка (110 кв.м, 4 635$/кв.м/год), на ул.Кузнецкий мост (107 кв.м, 4 978$/кв.м/год) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 315$/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 6% по количеству, а по общей площади - на 1%. Средняя ставка по этим объектам не изменилась и составила
887 $/кв.м/год.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6470411,5330,1861 200
К апрелю 2013-12%-22%-15%-3%-17%
К маю 2012-19%-39%-50%-38%+15%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4115 021206,7590,50328 698
К апрелю 2013-6%-12%-3%+2%0%
К маю 2012-19%+5%-6%+16%+13%

Офисная недвижимость

Объем предложения в аренду офисных объектов в мае 2013 года уменьшился на 10% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке было выставлено 1 378 объектов общей площадью 891 тыс.кв.м, из них 228 объектов было расположено в центре и 1 150 объектов – за его пределами.

Как количество, так и общая площадь офисных помещений в центре в мае по сравнению с апрелем снизилось на 12%. При этом средняя арендная ставка по этим помещениям осталась на уровне апреля и составила 822 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца за прошедший месяц объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 4%. Их средняя арендная ставка уменьшилась на 2% - до 482 $/кв.м/год, при этом снижение ставок произошло в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2363 435122,3940,51928 190
К апрелю 2013-10%-11%-10%-0%+2%
К маю 2012-17%-27%-34%-21%+10%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 13512 109736,2590,64915 948
К апрелю 2013-9%-7%-5%+4%-1%
К маю 2012-19%-11%-18%+1%+6%

Производственно-складские помещения

Всего в мае экспонировалось 328 производственно-складских объектов общей площадью 422 тыс.кв.м, что на 16% ниже объема предложения апреля по количеству и на 14% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости за месяц выросла на 2% и составила 218 $/кв.м/год. Во многом это произошло за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов.

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3292 735421,9121,2826 901
К апрелю 2013-15%-13%-13%+2%0%
К маю 2012-38%-38%-41%-5%+11%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты