Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2015

В марте 2015 г. в аренду предлагалось  4265 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 420 тыс. кв.м, что близко к максимальным значениям рынка. Объем предложения за март по количеству вырос на 26% и на 25% по общей площади, что можно объяснить в основном только происходящей ротацией арендаторов.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 408$/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в марте на 6%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 4%.

Изменение арендных ставок по-прежнему продолжает оставаться незначительным, что связано как с относительной стабилизацией валютного курса, так и с тем, что в целом ситуация в макроэкономике лучше, чем ожидалось (по крайней мере пока), и собственники не готовы (по крайней мере публично) существенно снижать запрашиваемые арендные ставки.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (15%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение4 9278722 8350,58363
К февралю 2015+19%+19%+18%0%-2%
К марту 2014+38%+41%+38%+2%+1%

Торговая недвижимость

В марте 2015 г. на рынке экспонировалось 1154 объекта общей площадью 369 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 27%, а их общая площадь - на 21%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 127 помещений общей площадью 37 тыс.кв.м, что на 27% выше показателя февраля по количеству и на 34% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 1% и составила 1 083 $/кв.м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2015 г. увеличилось на 27%, а их общая площадь - на 20%.  Объем предложения составил 1027 помещений общей площадью 332 тыс.кв.м.Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 565$/кв.м/год.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1324639,6810,3011 060
К февралю 2015+21%+15%+28%+6%-3%
К марту 2014+48%+82%+46%-1%+1%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 142198422,6030,37517
К февралю 2015+22%+15%+16%-5%-5%
К марту 2014+49%+35%+26%-15%-3%

Офисная недвижимость

В марте 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 26% по количеству и на 27% по общей площади и составил 2410 объектов общей площадью 1306 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 36%, а общая площадь - на 46%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3%  и составила 553$/кв.м/год, что объясняется ростом с 33 до 44% доли дорогих помещений, которые сдавались по ставке выше 500$/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 24%, а по общей площади  - на 23%. Средняя ставка увеличилась на 3% и составила 348$/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 4% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение501125233,6240,466504
К февралю 2015+29%+26%+40%+8%+2%
К марту 2014+28%+33%+32%+3%+7%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2 3494011 278,390,544302
К февралю 2015+16%+20%+19%+2%-2%
К марту 2014+31%+40%+36%+3%+1%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2015 г. составил 701 объект общей площадью 746 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 27% по количеству и на 23% - по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 3%  и составила 131$/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет роста на 5% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение803101860,3831,072122
К февралю 2015+18%+12%+14%-3%-0%
К марту 2014+47%+55%+52%+3%-0%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты